Здравствуйте!Разъясните, будьте добры, такую ситуацию. На сегодняшний день мы с мужем и сыном проживаем с моей мамой, папа в разводе живет в отдельной квартире. У меня есть родная сестра, живущая в России. Когда родителей не станет, мы договорились, что папина квартира перейдет ко мне, а мамина - к сестре. Есть ли какой-то юридический документ, который урегулирует вопрос так, чтобы "обмен" квартирами произошел только после смерти ОБОИХ родителей. И как нам лучше оформить такой обмен. Папа является собственником своей квартиры, а "мамина" поделена на 3 части между мной, папой и мамой. Cестра настаивает, чтобы родители, в частности папа, написал не завещание, а дарственную на ее несовершеннолетнюю дочь.( У нее есть на это основания). Спасибо заранее.

tania_s,
при жизни владельцев имущества отчуждение можно осуществить либо через дарение, либо через куплю-продажу.
квартиру вашего отца сейчас возможно по договору дарения подарить любому лицу, в т.ч. дочери вашей сестры. если не родственник первой степнеи родства (а к ним относятся супруг, дети, родители), то одаряемый должен уплатить 5% налога от стоимости полученного имущества. по договору дарения право собственности перейдет сразу и квартирой дочь вашей сестры сможет распорядиться в любой момент (ваш отец при условии его прописки в этой квартире будет иметь право проживания там). тут еще надо учитывать, что до ее совершеннолетия на любые сделки отношении квартиры потруется согласие обоих родителей (сестры и ее мужа, даже если они в разводе).
квартира вашей мамы имеет, как я поняла, имеет 3-х собственников, т.е. по этой квартире и мама, и папа должны будут в пользу вас или сестры на свои доли оформить отчуждение.
обмен квартирами возможен после того, как они будут оформлены на новых собственников - вас, или же сразу квартиры надо оформлять на конечных собственников минуя обмен между сестрами. родители могут сейчас составить завещания и указать кому что причитается. единственное, что останется вам - после смерти родителей подарить или продать свою часть квартиры сестре.
не знаю получили ли вы ответы на свои вопросы, т.к. я писала вам о том,что может относиться к вашей ситуацию, но что вы хотите получить в итоге, я не очень отчетливо поняла из вашего сообщения, так что если необходимо - уточните ваши вопросы.

Anna Lawyer,Здраствуйте.Скажите пожалуйста как вообще правельно проходит и оформляется обмен квартир?и есь ли разница в этой процедуре если менятся в одном городе или квартирами в разных городах одной области?Заранее спасибо за ответ.

Tulula,
договор мены заключается у нотариуса. так же как и купля-продажа. квартиры должны быть в собственности. согласие всех владельцев, при наличии несовершенолетних - согласие органов опеки. если в разных нотариальных округах недвиждимость - наверное нужно куплю-продажу, т.к. нотариус может оформлять сделки только в своем округе. рекомендую дополнтельно проконсультироваться у нотариуса.

Anna Lawyer,спасибо большое за ответ.
скажите а в одном округе что выгоднее в плане оплаты всякого рода налогов, обмен или продать свою-купить другую?

Tulula,
мена будет дешевле.

Здравствуйте, скажите пожалуйста, при обмене квартир если у нас квартира приватизирована на 4х человек в том числе и на моего брата которому 15 лет(просто приватизированая 1/4 прописан в другом месте с отцом)), при обмене недвижимости для нотариуса нужны какие то дополнительные документы, может из опекунского совета?

Orcas,
да, на недвижимость несовершеннолетних нужно согласие опекунского и обоих родителей такого несовершеннолетнего.

Anna Lawyer,Спасибо за ответ.
а что для получения разрешения нужно?и могут ли не дать разрешение?брат прописан в доме отца. где они все вместе с мамой проживают уже почти 10 лет, а в квартире просто приватизирована на него часть.И надо ли в обязательном порядке приватизировать ему такую же чать в новой недвижимости. если он к ней не будет иметь отношения и жить там тоже не будет?

Orcas,
приватизация совершается только раз. в новом жилье у него должна быть доля не меньше, чем есть сейчас. т.е. при покупке на него должна быть оформлена часть нового жилья. а где он прописан и проживает фактически значения особого не имеет. вы не можете продать его долю и ничего не дать ему взамен, т.к. вы лишите его права собственности, а это не одно и тоже с пропиской.

Вопрос в том, что я хочу обменять свою квартиру на другую. Есть сынулька, которому 6 лет. Обратилась в агенство недвижимости, но все равно боюсь, чтоб не обдурили. Прошу опишите всю ситуацию, как она может обернутся и какие нужны справки кроме органа опеки . И на какие документы надо обратить свое внимание при обмене. Зарание большое спасибо.