Здраствуйте! Была бы очень и очень благодарна за ответ, потому что мучают сомнения, не хочется остаться ни с чем.
Обьясню ситуацию по порядку.
1. Во-первых, есть 2х комнатная квартира, зарегистрирована на 3х человек на правах частичной собственности - дочь (я), отец и мать (каждому 1/3 квартиры). Мать умерла, в наследство по закону вступаю я (дочь), так как родители были разведены до смерти матери. С этим впринципе все понятно, но гос нотариус отказалась мне выдавать свидетельство о праве собственности, по следующей причине:
2. Договор купли-продажи на эту самую квартиру считается недействительным, так как был зарегестрирован на товарной бирже (которой давно уже не существует) при участии несовершеннолетнего (на тот момент им являлась я (дочь). Справок с опекунского совета и др. инстанций нет. Может и были, но на даный момент ничего нет. Мне сказали подавать иск в суд о признании договора купли-продажи действительным. С этим тоже как бы понятно.
3. Квартиру собираемся продавать (я и отец), но для этого мне нужно оформить право собственности на часть матери, а для того чтобы его оформить нужно решение суда о признании договора купли-продажи квартиры действительным. Естественно на это все нужны деньги, которых нет.
Так вот, нашли покупателя, договорились за стоимость. Покупатель - следователь РО УМВД. Он согласился помочь с оформлением документов, т.е. судом занимается он и все его затраты мы включили в стоимость квартиры при продаже , это по договоренности.
Оригиналы документов я ему не вручала, только ксероксы. На исковом заявлении не расписывалась. пока собираем документы (не хватает оценки из БТИ).
Меня беспокоит следующее - может это глупо, но лучше перестраховаться Возможен ли какой нибудь обман с его стороны, что мы после его "помощи" останемся без квартиры, аферистов сейчас хватает, мало ли о чем я могу даже не догадываться.
Да, мы как бы наши "отношения" никак документально не оформляли (расписки и т.д.)
Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить? Или может это у меня паранноя
Заранее большое спасибо!)

kyzminechna,
ну что бы спать спокойно лучше бы вы оформили задаток с ним, получили бы от него энную сумму денег и на эти деньги решили бы все свои вопросы с приведением документов в порядок. или же менее удачный вариант: заключили бы с ним договор поручения и дали ему доверенность на совершение конкретных действий от вас и отца.
в принципе, нормальный нотариус по копиям документов сделку не сделает (я понимаю, что именно этого вы боитесь). но вдруг найдется менее принципиальный нотариус. риск есть безусловно. но опять-таки , вы с людьми говорили, их видели, как-то же объяснили ход событий и вы им доверились. я не хочу вам страшилки рассказывать, т.к. подозревать всех невозможно.
вот это я не поняла, бти дает витяг из реесра? вы о нем?

Да, я о вытяге бти, у меня один есть, но он для оформления наследства. Этот сказали не подходит, потому что там оценка стоимости на дату смерти мамы.
Т.е. риск есть.
Это даже при том, что у меня в гос нотариальной конторе заведено дело о наследсве?? Как я понимаю, пока не будут получены документы на часть квартиры, которая сейчас как бы подвисла в воздухе, даже мы с отцом не сможем ни продать, ни подарить и т.д. квартиру? Или я не права? Т.е. , если вдруг что, я могу предьявить это как факт того, что допустим оформленая сделка (по "ксероксам") недействительна?

kyzminechna,
пока вы не оформите на себя часть мамину, то никаких действий по закону с квартирой по отчуждению вы сделать не можете. т.к. в том же бти указана ваша мама. еще раз обращаю ваше внимание, не факт, что ваш покупатель вам навредит. но случаи бывают разные. оспаривать сделку (если все-таки ваш покупатель окажется способным на нехорошие дела), признавать ее недействительной - это всегда сложно, затратно и долго.

Cпасибо Вам большое за консультацию!
А если я разорву с ним отношения, но те ксероксы, которые я ему передала останутся у него, я могу как то себя обезопасить?

kyzminechna,
даже если вы их попросите назад никто не даст гарантий, что у него не останутся копии. я думаю вам лучше встретиться и оформит ваши отношения путем заключения договора задака или поручения. тут на ваш выбор. а агентство с вами какое-то работает? хоть они и не несут юр. ответственности, но все-таки хоть что-то контролируют.

Нет, в агенство не обращались. Задаток будем оформлять.
Только вот странно получается с этими ксероксами, малоли у кого могут оказатся копии документов, допустим взять работников той же нотариальной конторы (у них же тот же набор копий документов). Да вообще копии к кому угодно могут попасть, получается никто не застрахован от того. что их могут использовать. Ну это уже не потеме

kyzminechna,
по закону нотариус только по оригиналам оформляет. но как тогда появляются бомжи и просто обиманутые люди, которые вдруг узнают, что квартиру они продали/подарили какому-то незнакомцу? сорри за оффтоп. я вот тоже очень переживала за своих покупателей, т.к. все общение до сделки они меня напрягали, но в день сделки были ангелами просто. может и вы своего зря подозреваете...
кстати , с 15.12 бти не будет работать до февраля. сейчас в минюсте создается новый регистратор прав собственности на недвижимость, так что кто спешит - готовьте документы быстрее. очереди в бти огромные. я была в пятницу в 8 утра, зайти просто невозможно.

Anna Lawyer, а если у продавцов вытяг из БТИ готов, сделка по купле-продаже квартиры все равно сможет быть оформлена только с февраля?

LIra,
еслт готов - мрожет конечно