Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста как будет происходить купля-продажа в новом 2012г.
На сколько реально оформить куплю-продажу в январе месяце?

Alina,
я не знаю что будет с нового года в связи с новым регистратором прав собственности на недвижимость. заключение самих сделок не поменялось. а вот какие будут правила в новом предприятии и как они будут работать - не знаю. ожидают, что на пару месяцев рынок недвижимости работать не будет.

Anna Lawyer, Спасибо за ответ. Я уже всё узнала, БТИ будет работать еще в течении всего 2012 года. Правила остаются такими же.



Тему можно закрыть вопрос исчерпан

Alina,
да, я тоже читала, это наверное хорошо, т.к. никто не готов к переменам.

Подскажите: правда, что с этого года, при продаже квартиры, помимо оценки БТИ надо заказывать ещё и "рыночную оценку"? Если да, то где её заказывать и сколько это стоит?

markira,
независимая оценка заказывается у экпертов, которые ее делают. вы можете в привозе по объявлениям посмотреть, там очень много предложений. цена-как договоритесь. за 2-х комнатную - порядка 500-600 грн. в некоторых агенствах есть свои эксперты, можно и к ним обращаться. а вот надо ли вам - это зависит от вашей квартиры и от того, будете ли вы уплачивать налог на доходы от ее продажи. при дарении например экспертная оценка не нужна.

а можно поподробнее? будем продавать 1-комнатную квартиру. интересуют все детали.

markira,

Податковий кодекс:
ст. 172.1 Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%.

172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об'єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування.

вот сейчас специально прозвонила знакомым нотариусам, все сказали, что у них есть разъяснение минюста, по которому они требуют теперь эту экспертную оценку для всех сделок, независимо от того надо ли вам платить налог. т.е. квартиру вы оцените и ниже этой стоимости в договоре поставить не можете. с этой суммы будут уплачиваться и пенсионный 1% и госпошлина 1% и + ваш налог, если при продаже вы его обязаны заплатить.

Anna Lawyer так значит и оценка от БТИ осталась и экспертная оценка добавилась. а какие документы или лицензии должны быть у оценщика, чтобы не возникло проблем в дальнейшем?

Anna Lawyer,
Добрый день,подскажите пожалуйста как лучше,правильней и дешевле переоформить квартиру с мужа на жену?Продажа или дарственная ?

KSU,
между родственниками проще договор дарения. и дешевле. а вот что лучше для вас, не зная вашей ситуации, я не подскажу.

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор купли -продажи квартиры.
Квартиру покупает мама сыну (24 года). Но есть опасения, что он по глупости может ее потерять (заложить, продать).
Хотелось бы оформить квартиру на него, но с оговоркой, которая ограничивала бы его право на отчуждение этой квартиры, пока мать жива. Возможно ли это?
Спасибо.

Aurora UA,
нет, пусть в таком случае мать покупает на себя. собственника нельзя ограничить в праве распоряжения своей собственностью. или вариант - пусть они оба выступают покупателями этой квариры, тогда без согласия матери он не сможет ничего с ней сделать.

Спасибо за ответ! Скажите, пожалуйста, а в таком случае, в будущем (при совмесном владении )- переоформление на одного владельца проходит та же процедура, что и при обычной покупке, и такие же расходы на нотариальное оформление?

Aurora UA,
можно оформить дарение. нот. расходы будут те же, нет пенсионного фонда и уплата налога между матерью и сыном по 0-й ставке.