Я снова к Вам, т.к. проблемы с квартирой начали решаться, но еще не все ясно.
в квартире до рождения мужа его отец застеклил балкон, снес окно и балконную дверь, стеночку под окном и таким образом комната расширилась, батарея была перенесена на балкон; также была снесена кладовка в коридоре, состоящая из деревянных дверей. Тех паспорт на квартиру с указанием владельцев датирован 1999 г. После развода родителей мужа (отец никаких прав на квартиру не имеет, его здесь не учитывать, у него своя квартира), мать мужа решила в 2005 году узаконить перепланировки. Есть новый паспорт 2005 года (у нас на руках два этих паспорта), где все указано по-новому, однако и в старом паспорте тоже успели внести исправления, но всё это дело не довели до конца (у меня есть еще куча заявлений в инстанции, на одном заявлении не хватает лишь последней подписи главного управления архитектуры, тех паспорта вроде как оба со всеми подписями, могу вам все документы показать в личку). Но в платежках на квартиру фигурирует старая жил площадь, еще не увеличенная, а там с увеличенной увеличится плата за тепло и квартплата. В БТИ муж пытался обратиться с этим вопросом, ему сказали сначала решайте дела у нотариуса со сменой владельцев, а потом приходите к нам. толком вообще ничего не сказали, точнее вытолкали его оттуда, чтоб очередь не задерживал.

На прошлой неделе я позвонила в офис агенства, занимающегося узаконением перепланировок, так мне девушка сказала, что сейчас стеночка под окном является несущей стеной и узаконить нельзя, и все документы, что делали раньше уже недействительны.

Теперь собственно вопросы (пишу по пунктам, т.к. голова уже пухнет от проблем с квартирой):
1. Правда ли по поводу стеночки под окном, что нельзя сейчас это узаконить? Может нам помогут документы 2005 года и два наших техпаспорта и все же проблема легко решаема?
2. Можно ли у нотариуса оформить сразу вступление в наследство, отказные, вступление в наследство мужем и приватизация на всех нас?
3. Каковы нюансы могут быть у нотариуса? (мы хотим оформить так, чтоб квартира полностью стала нашей, чтоб уже было не к чему придраться, т.е. ни дарственные, ни завещания, а именно отказные)
4. Хочу взять расписку с сестры, что деньги она получила, думаю, что это может пригодиться в случае чего.
5. Как лучше поступить с узаконением? Я боюсь того, что могут пересчитать тепло, квартплату с 2005 года, еще и штрафануть за это к тому же неизвестна сумма за переоформление владельцев и узаконение перепланировки (или штрафа), во что все это выльется. Подскажите план действий, пожалуйста, с чего начать.
С ув. Ольга.

Ollka,

давайте разбираться по порядку:
если квартира была приватизироана, то после смерти бабушки ее 1/4 часть наследует мать вашего мужа, при условии, что у бабушки не было других наследников. сколько времени прошло после смерти? если больше чем полгода, то в принципе можно остальных наследниов в расчет не брать, по всей вилдимости они не заявили желание наследовать. для этого мать должна оформить наследство на себя. отказаться от наследования 1/4 бабушки в пользу вашего мужа она не может, т.к. он не является наследником после бабушки, раз есть в живых мать.
далее, доли матери и сестры по 1/4 + 1/4 бабушки, которая тоже будет принадлежать маме могут подарены вашему мужу путем заключения нотариального договора. итого он получит 3/4 + 1/4 своя, которая после приватизации и так ему принадлежит. после этого уже ничего приватизировать не надо. квартира будет принадлежать вашему мужу полностью. вы и ваши дети не станете собственниками этой квартиры. если вас интересует момент получения права собственности на квартиры на себя, тогда вместо дарения надо будет оформлять куплю-продажу, что значительно дороже и немного хлопотнее (добавилась экспертная оценка, надо платить налоги). поэтому никакие отказные в вашем случае не нужны, да и невозможны в принципе. нотариальный договор дарения и купли-продажи безусловно можно оспорить, но только в судебном порядке и при наличии условий, а не просто потому как передумали. если мать и сестра такие договора подпишут, то вы можете спать спокойно, квартира будет ваша или вашего мужа, это как вы сами решите.

это правда, старые паспорта вам не помогут, т.к. решение будут принимать сейчас, а с ноября горсовет принял новые правила по узаконению, так что я думаю одначно вы не сможете это узаконить. надо приводить все в порядок (т.е.. по старому техпаспорту), вызывать техника и рисовать новый техпаспорт. в любом случае это для вас даже лучше, т.к. не придется ничего узаканивать и вы сможете оформлять передачу права сосбтвенносит на квартиру сразу. кладовку тоже лучше восстановить.

безусловно расписку возьмете. она пригодится.
так что начинайте с восстановления квартиры по старому техпаспорту. нарисованный в 2005 просто никому не показывайте и все.
это мое личное мнение, если вы хотите, вы можете обратитсья в горахритектуру, показать свои документы и дополнителньо проконсультироваться у них по поводу узаконеняи перепланировки (ул.зелинского, сбоку от горисполкома).

Наследница только мама, прошло почти 10 месяцев после смерти бабушки.

А муж может после
приватизировать на нас всех, т.к. мы являемся семьей, без договора купли-продажи? Мы хотим приватизировать на 4, разве когда это делается в кругу семьи нужен договор купли-продажи, не разбираюсь в этом?



вся проблема в том, что первый тех паспорт 1999 года имеет отметки о перепланировке (на нем зачеркнуты и красным надписаны новые размеры жил площади, зачеркнута кладовка, есть печать погашено по причине изменения 2005 г, печати - самовольно выстроенные и введенные в эксплуатацию жилые помещения - указано збільшення житлової площі, печать - регистрация текущих изменения 2005 г, в общем сам тех паспорт вроде как со всеми печатями, я смотрела тех паспорт своих родителей, они идентичны в плане подписей и печатей. Наши тех паспорта 1999 и 2005 г полностью идентичны по подписям и печатям вплоть до подписи начальника БТИ и печати.
Вот в чем загвоздка. Я вот думаю, может, можно как-то провернуть это дело, всё же все подписали на тех паспортах, не передали в ЖЕК и теплосеть.

-- Пн фев 20, 2012 10:47 am --

У нас просто комната маленькая, остро стоит вопрос о размере жилплощади, если вернуть этот подоконник обратно, то там места будет совсем мало

Ollka,
я думаю, вы меня не поняли. квартира уже приватизирована была, вы же сами мне это написали, так вот, повторная приватизация невозможна. приватизация - это приобретение права собственности на квартиру. а ваша уже принадлежит 4 лицам. теперь только владельцы могут вам свою собственность передать.

теперь поняла, тогда муж предложил после получения всей квартиры написать по 1/4 дарственные на меня и детей. Тогда мы будем владельцами по 1/4? В случае чего у нас могут отобрать нашу часть?

И можно узнать по поводу этого:


-- Пн фев 20, 2012 12:16 pm --

Я просто к тому, что не дай Бог что случится в будущем, я с детьми останусь на улице, т.к. родители помогают "выкупить" по устной договоренности квартиру, а я буду писать дарственную 1/4 своей части брату (я являюсь владелицей по приватизации 1/4 части родительской квартиры, т.е. они нам материально помогают, а я отказываюсь от той квартиры). Поэтому в один прекрасный момент я не хочу лишиться всего. А как я понимаю договор купли-продажи это дорого и нужен оценщик и т.д., и т.п., мы сейчас не потянем, т.к. еще нужно огромную сумму долга по квартире выплатить.

-- Пн фев 20, 2012 12:30 pm --

нашла следующее:

и это:


Раз разрешают узаканивать ранее сделанные перепланировки, может, стоит пробовать, тем более что батарея у нас тоже вынесенная на балкон.
А что будет после 1 апреля? Вообще узаканивать нельзя будет, т.е. нельзя будет делать перепланировки?

можно так или сразу мать мужа и сестра оформят дарственные на вас и детей. надо будет вам у нотариуса просчитать, что дешевле для вас.
по поводу техпаспортов - плохо, что в старом стоят отметки, так бы его можно было использовать. не знаю, чтовам посоветовать, лучше наверное все-таки в горархитектуру обратиться, ноя бы все-таик попыталась восстановить так как было, в связи с тем


я вас понимаю, для вас это действительно выход. насчет дорого. оценка у эксперта потянет 500-600 грн. при купле-продаже вы заплатите 1% госпошлины, 1% пенсионного фонда от суммы оценки квартиры по экспертизе. если у вас двушка не новая, малометражка, ну пусть ее оценят в 30 тыс.у.е. прикиньте своих расходы, + кончено услуги нотариуса, но они будут в любом случае, хоть при дарении, хоть при купле-продаже. - это для вас не панацея, т.к. власть дает шанс узаконить без уплаты штрафов, какой будет размер штрафа я частно говоря не знаю. ваша проблема в том, что сейчас ваши переделки не могут узаконить, т.к. уже действуют нове правила, и то что вы сделали раньше сейчас невозможно узаконить вообще, даже за обчень большие деньги, которых все равно нет. очень хотелось бы вам сказать что-то утешительное, но не вижу пока выхода. обратитесь все-таки в архитектуру, может они подскажут выход, особенно с учетом двух техпаспортов..

-- Пн фев 20, 2012 3:58 pm --


узаканивать будет по-прежнему можно. просто за ранее сделанные перепланировки надо будет уплатить штраф. но можно будет узаконить только то, что разрешено.
если нужен спец по узаконке, напишите в личку, могу дать тел.

-- Пн фев 20, 2012 4:03 pm --


еще раз перечитала ваше сообщение, скажите, на техпаспорте у вас погашен штамп "самочинне перепланування"? т.е. было ли реешние райадминистрации или горсовета по вашей перепланировке? если есть скан этих документов - скиньте мне в личку. а то вдруг мы тут с вами копья ломаем, а у вас все в порядке. меня смущает вот эта . вернее не смущает, а вселило надежду небольшую

Добрый день! У меня такая ситуация. Я со своей мамой приватизировали 2х комнатную квартиру со смежными комнатами в равных долях по 1/2 части. Отношения с матерью не складываются, я живу в квартире мужа. Я бы хотела узнать как мне лучше поступить. По-хорошему она врядли согласится купить у меня мою часть. Что мне делать после того как она откажется покупать? Подавать в суд? Какие нужны документы для суда и БТИ?
Заранее спасибо за ответ.

Натка-Натка,
нельзя заставить купить или продать принадлежащее имущество. ваша ситуация боюсь безнадежна, т.к. при смежных комнатах нет возможности выделить части в натуре каждому владельцу и попытаться их продать третьему лицу. ваш выход только в мирных договоренностях. если мать препятствует вам пользоваться квартирой вы можете подавать в суд иск об устранении препятствий. но иск о понуждении купить у вас часть или продать вам часть - подать нельзя.

Anna Lawyer, огромнейшее спасибо за все разъяснения и терпение, все прояснилось и оказалось не так страшно, как думала. Теперь есть план действий.

Спасибо большое за ответAnna Lawyer,

Anna Lawyer,
Добрый день, Анна! У нас в семье сложилась такая ситуация, что дома я жить не хочу и не могу, т.к. мой отец стал прилаживаться к рюмке и закатывать скандалы...У меня маленький ребенок... Муж прописан в общежитие заводском, у них 3 человека в комнате. Можно ли выбить комнату в общаге для нашей семьи, если я выпишусь из квартиры(т.к. нам сказали, что я городская и комнату нам не дадут)? Как это правильно сделать?

NATALI-NATA,
пусть муж обратиться для начала на свое предприятие, есть ли ам вообще семейные общежития? если есть - пусть пишет заявление, обращается в профком, описывает ситуацию.
насчет вас - у вас сейчас есть где жить (моральные условия сосуществования я не обсуждаю), выписавшись из квартиры вы самостоятельно свои жил.условия ухудшаете (кроме того, не знаю может у вас и приваитизация есть), по ЖК вас даже на очередь не смогут поставить.

Anna Lawyer,
Анна, добрый день! Как вы знаете с 01.01.13г. вступил в силу налог на недвижимость ст.265.
У меня сложилась такая ситуация: родители хотят переоформить свою кооперативную квартиру на меня, у меня уже есть квартира, и если я правильно прочитала вса разъяснения по поводу этого нового налога если физ. лицо владеет двумя квартирами, то за одну прийдется платить налог не зависимо от площади квартиры ( моя кв. плащадью 52м2, родителей такая-же). Скажите это действительно так? Что вы посоветуете в этой ситуации, если не переоформлять на меня, а пусть остается оформленая на кого-то из родителей, какие потом нужны процедуры для вступление в право наследства? Буду признательна если ответите мне.

svittit,
да это так. за вторую надо платить в любом случае. берется по умолчанию ваша регистрация и по этому адресу платить налог не будете. или вы можете сами определить к какой квартире льготу применять по заявлению в налоговую.
елси не переоформлять, то в наследство вы вступите либо по закону (как наследник первой очереди), либо по завещанию, если есть еще наследники, а квартиру завещают именно вам.

Анна спасибо большое за ответ!