Здравствуйте. Буду очень признательна, если сможете мне помочь. Звонила в районо, архитектору, у нас стажер, она не готова была ответить на вопросы.)) А вопрос для меня острый.
Меня очень волнует вопрос о правилах застроек в частном секторе: расстояния от забора, максимальная высота забора, расстояния посадок кустарников и деревьев от того же забора.
Соседка замучила.

Гая
Земельний кодекс
Стаття 103. Зміст добросусідства
1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Стаття 105. Наслідки проникнення на земельну ділянку гілок і коренів дерев
У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням.
Стаття 106. Обов'язки щодо визначення спільних меж
1. Власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.
2. Види межових знаків і порядок відновлення меж визначаються центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
3. Витрати на встановлення суміжних меж несуть власники земельних ділянок у рівних частинах, якщо інше не встановлено угодою між ними.

Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори
1. Земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Житлові будинки мають бути розміщені з відступом від червоної лінії магістральних шляхів та селищних вулиць - не менше 6 м, житлових вулиць - не менше 3 м.
Відстань від стін будинків з вікнами, що виходять із житлових кімнат, кухонь, веранд та головних входів у будинок (квартиру) до інших житлових будинків та господарських будівель (без утримання худоби та птахів) має бути не менше 7 м за містобудівельними вимогами. Відстанню між будинками та спорудами вважається відстань між зовнішніми стінами та іншими конструкціями. За наявності виступаючих більш як на 1 м конструкцій будівель або споруд, що зроблені з горючих матеріалів, приймається відстань між цими конструкціями.
Відстань від межі суміжної ділянки до стін житлового будинку або господарської споруди слід приймати не менше 1 м. Конструкції будинків та споруд, що виступають, не повинні перетинати межі сусідніх ділянок.
Ділянки житлових будинків (квартир) можуть бути огороджені з боку вулиць та сусідніх ділянок огорожами, зовнішній вигляд та висоту яких слід приймати у відповідності з Вказівками на проектування огорож, майданчиків та ділянок підприємств, будинків та споруд (таких вказівок на жаль на знайшла).
Від межі сусідньої ділянки дерева мають бути на відстані на менш 3 м, кущі -1м. Наведені нормативи стосуються дерев з діаметром крон до 5 м та мають бути відповідно збільшені для дерев з кроною більшого діаметру. Гілки дерев та кущів не повинні перетинати меж сусідніх ділянок.

Anna Lawyer, спасибо большое за оперативность и информацию!

Anna Lawyer, можете уточнить этот момент? На русском языке, если не трудно. Не поняла смысла предложения.))
Эх, жаль с высотой забора пока не разобралась. Ставят соседи по 2 метра, но в моем случае надо обязательно знать, по закону можно или нет. Соседка костры каждый день разжигает, собаке кушать готовит( в доме газ экономит), прямо под нашими окнами и входом в дом. Хочется загородиться, но сторона для неё северная, а насаждения у неё прямо на меже, будет крик.)))
Вот ещё вопрос, не подскажете, если стоит строение под забором, деревянная будка в огороде ( для уток), не превышающая высоту забора( пограничного, с соседкой), имеет ли она право требовать переноса "будки", обосновав требование, что будка наша дает тень на её крыжовник, который посажен на расстоянии 50-60 см от забора? И мы поставили в другом месте заслонку на забор, глухой щит( забор из рабицы), тоже , не превышающий высоту забора( 1 м), у соседки случился припадок, что наша заслонка дает тень на виноград, посаженный прямо под забором. Угрожает. Хотелось бы быть подкованной в данном вопросе тожже. Умом понимаю, что не может, а вдруг...
Я заранее извиняюсь за ненужные подробности, на самом деле, претензий у соседки значительно больше.))

Гая
перевод:
Выступающие конструкции домов и сооружений, не должны пересекать границы соседних участков (например крыши или балконы).
Я думаю, Вам стоит обратиться в горархитектуру (ул.Зелинского) и там уточнить по правилам местной застройки макс. высоту ограждений и материал (сетка, бетон.конструкции, дерево и т.п.). Также можно попробовать обратиться в КП Сприяння, тел. 340033, 342661, они сроде консультируют по подобным вопросам.
соседкин крыжовник должен расти не менее 1 м от межи. если ближе, и вы затеняете - ее проблемы. т.к. сама виновата, что не выдержала нормы посадки растений. по поводу винограда - тоже самое.
насчет ваших уток не подскажу однозначно, т.к. если это расценивать как строение, то надо отступать, если это строением не является (что более вероятно исходя из вашего описания) и вы не нарушаете высоту и плотность межевых ограждений (см. выше по архитерктуре), то тогда пусть остается там где есть.

а подскакжите пожалуйста, есть ли какой-то закон про содержание животных в частном секторе. Конкретно, у нас след. проблема. Соседи поселили своих собак - 2 овчарки прямо под забор, граничащий с нашей территорией. Сказать, что собаки неуравновешенные, ничего не сказать. Гавкают с утра до ночи, вдвоем...Ужас...Еще и гадят так, что (извиняюсь) их моча стекает к нам во двор...Я сейчас беременная, переживаю, что когда родится малыш, то этот шум негативно на него повлияет. Посоветуйте, какие меры можно принять?

Anna Lawyer, спасибо!

Fakruna
Сейчас действуют ПРАВИЛА тримання собак еще 1980 г.
Выдержки из этих правил:
2. Підприємства, установи, організації і громадяни - власники собак, котів і хижих тварин зобов'язані суворо дотримуватися санітарно-гігієнічних норм і правил їх тримання при умові обов'язкового забезпечення безпеки людей.

3. При додержанні вимог, вказаних у пункті 2 цих Правил, дозволяється тримати:

а) собак і котів (не більше одного) - у квартирах, в яких проживає одна сім'я, а також в будинках, що належать громадянам на правах особистої власності;
в) собак у населених пунктах - у вільному вигулі на ізольованій, добре обгородженій території (в ізольованому приміщенні), на прив'язі або без неї;
6. Власники собак, котів і хижих тварин зобов'язані:

а) щороку реєструвати (перереєстровувати) собак, котів і хижих тварин віком від двох місяців і старше. При первинній реєстрації собак, котів і хижих тварин їх власникам видаються реєстраційні посвідчення і правила їх тримання, а на собак, крім того, і номерні знаки. Номерний знак собаки прикріплюється до її ошийника.
г) тримати сторожових собак на прив'язі і спускати їх з прив'язі лише в закритих дворах, що виключають можливість втечі; про наявність собак застерігати написом;
д) не допускати, щоб собаки і коти забруднювали квартири, сходові площадки та інші місця загального користування в будинках, дворах і на вулицях; прибирати в усіх випадках екскременти тварин.

7. Власникам собак і котів дозволяється:

а) виводити собак з жилих та ізольованих приміщень, а також ізольованих територій в загальні двори або на вулицю (з обов'язковим забезпеченням безпеки людей) тільки на короткому повідку і в наморднику, крім собак дрібних порід, на яких у реєстраційних посвідченнях зроблено відповідну відмітку;

б) перевозити собак і котів усіма видами громадського транспорту з додержанням правил, діючих на даному виді транспорту, при обов'язковому забезпеченні безпеки людей;
в) вигулювати собак на пустирях, задніх дворах і в інших місцях, спеціально відведених для цієї мети житлово-комунальними організаціями або виконавчими комітетами місцевих Рад народних депутатів.

8. Забороняється:

а) тримати собак, котів і хижих тварин незареєстрованими;

б) продавати собак, котів і хижих тварин у невстановлених місцях;

в) тримати собак і котів у місцях загального користування (коридорах, підвалах, на сходових площадках, горищах тощо);

г) приводити собак і котів у приміщення магазинів, їдалень, на дитячі майданчики, бульвари, пляжі, парки, сквери, сади та інші місця загального користування;

д) купувати, продавати, а також перевозити всіма видами транспорту собак в інші населені пункти без ветеринарного свідоцтва з відміткою про проведену імунізацію проти сказу;

є) жорстоко поводитись з собаками, котами і хижими тваринами, залишати бездоглядними або безцільно знищувати їх;

ж) викидати трупи собак, котів і хижих тварин або закопувати їх у землю.
21. Контроль за додержанням цих Правил громадянами, підприємствами, установами і організаціями здійснюється органами комунального служби, органами державного ветеринарного нагляду, державного санітарного нагляду.
Кроме этого Власники собак певних порід (овчарки все входят в перечень) до або під час реєстрації, перереєстрації собак у ветеринарній установі повинні укласти договір про страхування відповідальності власників собак. Без укладення цього договору власник не зможе зареєструвати чи перереєструвати собаку.

И последнее из Кодекса об админнарушениях:
Стаття 154. Порушення правил тримання собак і котів
Тримання собак і котів у місцях, де це заборонено відповідними правилами, чи понад установлену кількість, чи незареєстрованих собак, або приведення в громадські місця, або вигулювання собак без повідків і намордників (крім собак, у реєстраційних свідоцтвах на яких зроблено спеціальну відмітку) чи в невідведених для цього місцях -
тягне за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від трьох до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Ті самі дії, що спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людей або їх майну, а так само повторне протягом року вчинення порушення з числа передбачених частиною першою цієї статті -
тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від трьох до п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян з конфіскацією тварин і на посадових осіб - від чотирьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Anna Lawyer, спасибо большое за ответ. Постораемся поговорить с соседями....А то житья уже нет от этих псин (((

а можно еще вопросик. Правила построек "Відстань від межі суміжної ділянки до стін житлового будинку або господарської споруди слід приймати не менше 1 м." распространяется на случаи, если дом подлен на 2 части и соседи хотят достраиваться впритык к нашему забору???

Fakruna
Считаю, что да, ведь фактчиески строение одно, значит нормативы по отступу должны выполнятся всеми владельцами.

спасибо еще раз, а то соседи нам условия ставят - делайте низкий забор, так как у них там планируется окно впритык к нашему забору...

Можно мне отписаться по высоте забора? Дозвонилась -таки в архитектуру городскую, ответ был таков: максимальная высота забора с соседями( частный, жилой сектор)= 1,2 м. Обязательное условие -забор должен быть продуваемым. Если выше и глухой, только по согласованию с соседями, думаю, лучше в письменном виде.
Такие дела.

Гая
спасибо, думаю, инфа будет интересна всем, кто живет в частном секторе. Хотя, как посмотришь по заборам в городе, кое-где и 3,2 встретить можно. Интересно, было ли случаи жалоб и какие результаты. Постараюсь поразузнать у коллег.

Да, интересно! Буду признательна, за любую информацию.

У нас выше получается. около 2 метров...Я не хочу видеть своих соседей. А они не сильно довольны такой высотой......