как правильно оформить уже сделанную перепланировку в квартире(стена не несущая!!!!)?куда следует обращаться ? наложат ли штраф за перепланирровку и в каком размере?

Манана,
конечно могут наложить, если не ошибаюсь, то 170 грн. и заставят все вернуть обратно. поэтому лучше обращаться как бы за разрешением на перепланировку.

вот порядок

Відповідно до статті 152 Житлового кодексу Української РСР роботи з переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради.

Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Держбуду від 05.12.2000 N 273, встановлено порядок і умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів. Цей Порядок є обов'язковим для застосування усіма суб'єктами будівництва незалежно від форм власності, відомчої належності та джерел фінансування. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, яка одночасно веде реєстр наданих дозволів. Виконання зазначених робіт без дозволу забороняється.

Відповідно до пункту 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 N 76, який зареєстровано в Мін'юсті України 25.09.2005 N 927/11207, перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Роботи з перепланування чи реконструкції повинні проводитися відповідно до проекту, розробленого з дотриманням вимог чинних будівельних норм і правил (ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення", ДБН В.2.5-20-2001 "Газопостачання", ДБН А.2.2-3-2004 "Проектування. Склад, порядок, розроблення, погодження та затвердження проектної документації").

Дозвіл на виконання робіт з переобладнання та перепланування приміщення надається за рішенням органів місцевого самоврядування та за погодженням органів містобудування та архітектури, санітарних і протипожежних служб. Проектна документація обов'язково повинна погоджуватись з місцевими органами державного нагляду.

Під час розробки відповідного проекту на проведення робіт повинні передбачатися заходи щодо недопущення виникнення аварійного стану будинку після проведення будівельних робіт. У разі їх невиконання або хибності таких заходів відповідальність несуть виконавець робіт або проектувальник (відповідно). Міру відповідальності визначає суд.

Враховуючи викладене, на проведення перепланування та переобладнання у житловому будинку необхідно отримати від органу місцевого самоврядування дозвіл на реконструкцію (перепланування, переобладнання) будинку, виготовити відповідний проект, отримати дозвіл від інспекції архітектурно-будівельного контролю на проведення будівельних робіт (в разі проведення будівельних робіт). Після закінчення робіт прийняти закінчений будівництвом об'єкт в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.

кроме того:
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 30 вересня 2009 р. N 1104 

ПЕРЕЛІК
будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл
Об'єкти житлово-громадського призначення, об'єкти установ для попереднього ув'язнення та виконання покарань

(назва розділу із змінами, внесеними згідно з постановою
 Кабінету Міністрів України від 28.07.2010 р. N 665)

5. Перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках, кімнат у гуртожитках, об'єктів громадського призначення, а також будівель установ для попереднього ув'язнення та виконання покарань із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундамент за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови.

(пункт 5 у редакції постанови Кабінету
 Міністрів України від 28.07.2010 р. N 665)

6. Відновлення або посилення чи поліпшення окремих конструкцій будівель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення і архітектурного вигляду.

7. Установлення приладів для ведення відокремленого обліку енергоносіїв, гарячої і холодної води.

8. Виконання робіт з улаштування засобів для забезпечення безперешкодного доступу осіб з обмеженими фізичними можливостями до об'єктів житлово-громадського призначення.

9. Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.

(пункт 9 у редакції постанови Кабінету
 Міністрів України від 27.01.2010 р. N 160)

10. Установлення на присадибній земельній ділянці тимчасових об'єктів (навісів, наметів, кіосків, накриття, літніх душових кабін, теплиць тощо).

11. Переустановлення обладнання в межах приміщення.

12. Улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів.

13. Збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій.
Наташ, если узаконение все-таки нужно, исходя из того, что вы сделали, то лучше обратись к специалистам. которые это каждый день делают. если что - пиши в личку.

спасибо

Anna Lawyer, а по поводу штрафа. Я недавно смотрела передачу про новые квартиры у нас в Запорожье и вот в этой передаче сказали, что штраф за перепланировку уже будет не 170 грн, а минимум 12000. Насколько это достоверная информация?

Меланья,
я тоже слышала, что с узаконением будет с каждым днем все хуже (в смысле сложнее и дороже). выступала по этому поводу нач. бти.
но новой суммы в законе нигде не встречала

Anna Lawyer, ага, значит пока просто пугают. Спасибо за ответ

Простите, можно уточнить: т.е. если я перепланировала на своем участке (частный сектор города) скажем сарай в гараж или навес, то узаконивание этой самой перепланировки ненужно?

Pantera,
это касается того, что не нужно предварительное разрешение на выполнение строительных работ, о котором я писала выше в том посте. узаконение нужно все равно.

У нас застеклен балкон и снесено окно с балконной дверью и кирпичная стойка под окном - увеличили комнату. Это сделали лет 10 назад, не узаконивали. Насколько я поняла, это относится к 13 пункту и не требует разрешения БТИ или я не права.

Еще снесена кладовка - гипсовая стена и деревянные двери.
Сейчас будем переоформлять лицевой счет, там вроде нужна выписка из БТИ. Это будут приходить и смотреть квартиру? И если нужно узаконить данные переделки, каков порядок, с чего начать?

Ollka,
узаконение нужно однозначно. лучше обратиться к людям, которые этим занимаются, если хотите сами - для начала обращайтесь в гоархитектуру. процедура долгая и как многое у нас в государстве - нервная.

а чтоб вывести квартиру 1 этаж в нежилой фонд (для дальнейшего использования под магазин) нужно сначала получить разрешение на перепланировку( хотим убрать не несущую стенку и сделать выход из окна) ,затем сделать ее,а потом уже выводить в нежилой фонд или наоборот? согласие соседей на перепланировку и использование под магазин уже есть

Гость,
делайте все одновременно, т.к. в ашем случае обязательно будет тех.экспертиза и тех.заключение, раз вы вмешиваетесь в несущие стены и меняете фасад здания. зачем вам платить дважды? я думаю вам надо сразу заказывать проект на перепланировку и вывод из жилого. советую для начала проконсультироваться в горархитерктуре или кп "сприяння" (ул.зелинского возле горисполкома).

Спасибо,проконсультируюсь,а то даже не знала куда сначала обращаться

Подскажите мы поставили перегородку из ДВП или ДСП, БТИ сделали отметку, что самовольная перепланировка. Перегородка делит жилую комнату на две зоны, без двери. Могу ли я просто снести перегородку как бы приведя квартиру в прежнее состояние? За это нужно платить штраф? И еще вопрос а если мы поставим типа ширмы перегородку не до потолка это тоже самоволка?

okcana,
безусловно можете снести, снова вызвать техника и нарисовать новый техпапсорт (аналогичный первоначальному) уже без отметок. штраф по-моему 170 грн. в будущем в принципе можете перегородку возвести снова, но опять-таки до новой встречи с техником. но техник нужен для каких-то сделок с квартирой, просто так вы же его вызывать не будете?