Земельный участок: площадь 0.4805 га, срок аренды – 19 лет.

Проектная площадь ТРЦ: 25 232 м2.

Расчетная стоимость проекта: 200 млн. грн. (прим. 27 млн долл, курс 1$ = 7,5 грн.)

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2010 года.

ТРЦ «Аврора» находится в центральной части города в «Октябрьском» районе

Границы участка очерчены улицами Горького, Франко, Грязнова и проспектом Ленина, благодаря чему торговый центр хорошо просматривается со всех сторон.

В непосредственной близости от торгового центра расположен крупный жилой массив, что является плюсом для развития и продвижения ТРЦ.

Фасадная часть торгового центра выходит на проспект Ленина – основную транспортную магистраль города, проходящую через территории 3-х районов: Коммунарского, Жовтневого и Орджоникидзевского.

Проспект Ленина соединяет правобережную и левобережную части города и является основной транспортной магистралью.

По проспекту проходит оживленный поток пешеходов и автотранспорта, в том числе и общественного.

Техническое состояние проекта:

Земля под ТРЦ: Получено решение исполкома о выделении земельного участка. Заключен договор аренды земли на 19 лет.

Проектирование ТРЦ:
собраны все технические условия;
разработан эскизный проект;
разработана утвержденная стадия «П»;
«Проект» согласован со всеми инстанциями и получил положительные заключения МЧС, СЭС, Обл.ГАИ, Инспекции по энергосбережению и Укринвестэкспертизы.
Разработана и согласована со всеми организациями города рабочая документация:
организация дорожного движения и монтаж светофоров;
на дымоудаление;
на противопожарную автоматику;
на системы пожаротушения;
на внешние сети: электроснабжения, ливневую канализацию, фекальную канализацию, газопровод и ГРП, наружное освещение.
Разрабатывается рабочая документация на основное здание ТРЦ СМР ТРЦ:
получено разрешение на производство работ подготовительного периода;
получен ордер на удаление зеленых насаждений;
произведен снос строений на участке ;
выполнены работы по прокладке ливневой и бытовой канализации ;
выполнены работы по прокладке кабелей 6 кВт к строящемуся объекту;
выполнены работы по устройству котлована и ограждения стройплощадки;
выполнены работы по устройству монолитной железобетонной фундаментной плиты;
завершаются работы по устройству первого яруса здания ТРЦ;
Установлен крупнейший в Украине башенный кран грузоподъемностью 8т и длиной стрелы 70м.
Распределение площадей ТРЦ:

Супермаркет – 1 927,8 м2

Торговые площади – 6 107,24 м2

Развлекательный центр – 2 693,59 м2
- боулинг – 1537 м2;
- бильярд – 699 м2
- детский развлекательный центр – 476 м2

Фуд-корт и ресторан – 2 369,46 м2

Паркинг – 6 418,36 м2 (2 этажа, 156 маш/мест)

Итого коммерческих площадей: 19 516,45 м2

Площадь технических и офисных помещений обслуживающего персонала – 2113 м2 (в т.ч. офисные помещения – 300 м2).

Расчет окупаемости:

Общие затраты на проект – 27 млн. $

Годовой валовый доход – 7,95 млн. $

Годовые валовые расходы – 3,18 млн. $
(взяты на уровне 40% от вал.доходов)

Чистый годовой денежный поток – 4,77 млн. $

Расчетная окупаемость – 6 лет