ОСМД (Общество совладельцев многоквартирного дома)

LenaLeno4ka

bratulka писал(а):

Девочки, но если по-чесному и логически
вот вы платили за все услуги, ваш сосед не платил и ему все долги простили за 3-4 года, да?

Нет, Юль, не так. -/no/-

Он и остается должником. Но требовать с него сумму, которую он должен до создания ОСББ, будет не ОСББ, а жэки, основание, водоканал и т. д. Те, кому он остался должен. И эти долги с него не списывают. А уже новое, если он задолжает, то это головняк ОСББ - подавать в суд и взыскивать.Вот так говорили по ящику.
Я ж поэтому и спрашиваю, какие сюрпризы еще могут быть.
И ремонты. Вот как вы делали? Всё ж только официально по счетам, т.е. не может быть так, что, например, проводку везде поменяли, подрядчик официально все сделал, расплатились. А стены красить, например, сами жильцы согласились, чтоб сэкономить и не нанимать никого. Так же нельзя? Нужно, чтоб была смета, официально утверждённая на каждую мелочь? Или можно что-то не глобальное делать самим? Понятно, что проводку, трубы, газ и прочее - только по утвержденным планам и у аккредитованных (или как оно называется) на такие работы предприятий. Но побелить, покрасить, вкрутить лампочку и тд можно ведь и сами?

bratulka

LenaLeno4ka,так я ж говорю, что наше хитропопенькое министерство ЖКХ придумало, чтоб типа не возмещать за кап.ремонт дома, а перевести долги в такие себе "активы" ОСМД - типа если стрясете с должников вашего дома, то будут на счету ОСМД денежки дополнительные
как подарок новосозданным ОСМД - отдают долги :vaco:

конечно юридически это бред бредовый и кто очень захочет, тот суд выиграет - но именно так сейчас говорят в Орджорайоне

-- 15 мар 2016 19:11 --

а вообще у нас же каждый район как и районный собес - как отдельное государство со своими требованиями и трактованием закона, так что список документов (в смысле всяких "очень нужных" справок и прочего) по районам может отличаться ha-ha

LenaLeno4ka

bratulka писал(а):

что наше хитропопенькое министерство ЖКХ придумало, чтоб типа не возмещать за кап.ремонт дома, а перевести долги в такие себе "активы" ОСМД - типа если стрясете с должников вашего дома, то будут на счету ОСМД денежки дополнительные
как подарок новосозданным ОСМД - отдают долги

вот идиоты B-(

bratulka

LenaLeno4ka,а че? гениальная же задумка - и от долгов коммунальные компании избавить и "подарок" сделать - благодетелями выступить ha-ha

Alissa F

понятно, все как всегда ehh

bratulka

Alissa F,так у Водоканала, горгаза, теплосети и облэнерго прямые договора с каждой конкретной квартирой. или не у всех?
у нас тоже раньше была система - платили за все на счет ОСМД, потом в 2010 году перешли все на прямые договора

Alissa F писал(а):

ни и сами могут подать в суд на должников и требовать погашения задолженности, зачем им дарить свои по сути деньги каким-то ОСББ?

потому что выбить этот долг крайне проблематично + судебные издержки
в этом и есть гениальность этой бредовой идеи - вроде и деньги, а на самом деле их нет, ну и без ремонта конечно - вон вам сколько "денег должников" отдали - шикуйте (если долги заберете)

Alissa F

bratulka писал(а):

Alissa F,так у Водоканала, горгаза, теплосети и облэнерго прямые договора с каждой конкретной квартирой. или не у всех?
у нас тоже раньше была система - платили за все на счет ОСМД, потом в 2010 году перешли все на прямые договора

тогда должны те, кто не платит Водоканалам, а не ОСББ?

bratulka

Alissa F,не поняла ваш вопрос :dntknow:

хотят передать долги только КП Основание или другой управляющей компании

Водоканал и прочие, если есть прямой договор не имеет вообще отношения к ОСМД

само ОСМД подписывает договор как юр.лицо со всеми компаниями на предоставление услуг (у нас это освещение лестниц, лифты, вода для полива и т.д.) - за это платит ОСМД со своего счета - а все эти услуги включены в тариф по содержанию дома, который оплачивают жильцы на р/с ОСМД
а так у каждой квартиры свой договор с каждой компанией и оплачивают на р/с Водоканала, Облэнерго и Теплочети. газа у нас нет

Alissa F

bratulka, я имела в виду, в вашем доме завелся должник, а вы Водоканалу, Теплосети и т.д. платите напрямую, минуя р/сч своего ОСББ. Так этот должник, получается, должен не ОСББ, а Водоканалу, Теплосети и т.д? Кому предъявляют претензии за неуплату одной квартиры-должника, этому должнику или ОСББ?

bratulka

Alissa F,должнику конечно - у него же прямой договор с поставщиком услуги
при чем тут ОСМД?

ОСМД по решению суда обязано будет предоставить доступ в подвал/подъезд к примеру, чтобы отрезать должника от услуги (если такая возможность есть) и контролировать, чтобы должник самовольно не подключился

-- 15 мар 2016 21:52 --

ОСМД может само подать на должника в суд только за неуплату услуг по содержанию дома, которое платиться на счет ОСМД - это прописано в уставе

Alissa F

bratulka, понятно теперь, спасибо -flo-

. Это, в принципе, другое дело, намного лучше.
У нас никто в доме про ОСББ или каких-то управляющих и не думает, всем по барабану. Из 80 квартир 15 стабильно не платят и платить не собираются. Мне кажется, что нам ОСББ лучше и не создавать. Придет какая-то новая шарашка вместо Основания, какие сделают тарифы за свои "услуги" -obmorok-

. Мне страшно, другим по фигу

bratulka

Alissa F писал(а):

ридет какая-то новая шарашка вместо Основания, какие сделают тарифы за свои "услуги" . Мне страшно, другим по фигу

может когда увидят счета, перестанет быть по фигу?

-- 15 мар 2016 22:02 --

а да, у нас вывоз мусора включен в тариф на содержание дома - договор у Ремондиса только с ОСМД

так что если все посчитать, что включено в наш тариф 4 грн за 1 кв.м., то получается не так и много мы платим за все услуги, учитывая что все услуги мы таки получаем фактически, а не на бумаге yesss

Alissa F

bratulka писал(а):

а да, у нас вывоз мусора включен в тариф на содержание дома - договор у Ремондиса только с ОСМД

так что если все посчитать, что включено в наш тариф 4 грн за 1 кв.м., то получается не так и много мы платим за все услуги, учитывая что все услуги мы таки получаем фактически, а не на бумаге yesss

безусловно, самим управлять своим домом намного лучше, чем кто-то чужой, кто только деньги собирает и на этом его миссия окончена. Нас такое ждет :cray:

bratulka

вот была вчера передача по ТВ-5
для тех, кто собирается самоорганизовываться в ОСМД есть интересные и полезные моменты

Цитата:

ОСМД в Запорожье: плюсы и минусы
В прямом эфире программы «Разговор» на канале TV5 запорожцам рассказали о том, как создать Общество совладельцев многоквартирных домов.

Людмила Шанц, член Национального совета по ОСМД при Кабинете Министров Украины, объяснила, что ОСМД — это одна из форм управления многоквартирным домом. Общество создается совладельцами для того, чтобы самостоятельно определять нужды своего дома и контролировать расходы на них.

По закону, до 1 июля жители многоквартирных домов должны принять решение о создании ОСМД или выбрать управляющую компанию. В противном случае за них это сделает городской совет.

Оксана Компаниец, председатель ОСМД, рассказала, что ее соседи сами решили объединиться, чтобы навести порядок в своем доме. 20 августа 2015 года у них прошло собрание, а 4 сентября уже было зарегистрировано ОСМД.

Из своей практики Юрист Иван Черкашин рассказал, что запорожцев волнуют такие вопросы, как состояние домов, кого выбрать председателем и что делать с соседями-должниками. Иван Черкашин отметил, что те, кто не успел до 1 июля 2016 года принять решение о создании ОСМД, смогут сделать это позже.

Руководитель отдела ОСМД департамента ЖКХ Запорожского горсовета Яна Калинина утверждает, что городская власть поддерживает запорожцев в создании ОСМД, помогает финансировать капитальные ремонты (в этом году выделена сумма в размере 45 миллионов гривен). На данный момент в Запорожье уже создано 158 ОСМД. Яна Калинина сообщила, что получить консультации можно в отделе ОСМД департамента ЖКХ Запорожского горсовета, а также у специалистов в каждой районной администрации.

если модераторы разрешают - оставлю ссылку на видео
https://youtu.be/3ApFe4OcTJ4

если нельзя уберу по первому требованию yesss

Alissa F

пытались мы говорить с жильцами нашего дома. Это капец, люди на полном серьезе ждут что завтра наступит ссср и мы опять будем платить копейки, и это не только бабушки в маразме а и люди среднего возраста про которых всегда бумала что они адекватные -obmorok-

. На разговоры о том, что придет новое Основание и поставит такой тариф, который захочет - искреннее недоумение: на каком основании??? Все, бросили мы это гиблое дело, будем ждать прихода -fuu-

. Народ привык НИЧЕГО не делать!

Правила форума

ОСМД (Общество совладельцев многоквартирного дома)

Кто сейчас на конференции