Pussycat,afrodita-zp,спасибо большое, Пумб на слуху, а про Универсал ничего не слышала

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

Юля, по Пумбу можешь разложить по полочкам следующий пункт


-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

В Пумбе нужно страховать недвижимость?

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

Кто-то кредитовался в Ощадбанке?

аннуитет - это схема погашения кредита, когда проценты распределяются таким образом, что каждый месяц будет одинаковый платеж - это выгодно, чтобы в 1е месчцы были платежи не огромные, но чем дальше к концу, тем невыгоднее. Стандарт - когда проценты начисляются на остаток долга по кредиту, т.е. вначале % будет максимальным и с каждым месяцем он будет уменьшаться

Я думаю да - это стандартное условие каждого банка, банк страхует свои риски В некоторых еще и заемщика могут потребовать застраховать

Nesta, девочки, всем спасибо, я еще по Ощадбанку все узнаю, и тогда по факту все напишу, чем дело закончится

Лично оформляла несколько кредитов, даже адреса помню. Поэтому не нужно с такой уверенностью утверждать.

Во-первых, я не говорила, что работаю в Привате, а во-вторых
: ипотека ипотеке рознь, существовует несколько видов кредитования на приобретение недвижимости, в том числе и "молодежка", так вот по "молодежке" у нас ставки не поднимали.
Скорее всего, у Вас будет плавающая ставка по кредиту, если честно я с таким не сталкивалась. Но, если проследить изменение учетной ставки НБУ (в 2005 - 9%, в 2009 во время кризиса - 11%, а сечас 7,5%), то я думаю Вам нечего волноваться, ведь она идет на спад. Правда, это до очередного какого-нибудь кризиса, в т.ч. и девальвации нац. валюты. Но опять же, она не скачет сразу на 10 пунктов. Поэтому, я думаю, переживать не стоит. А на счет 28%, то хочу Вам сказать, что эффективная ставка по ипотечным кредитам на сегодняшний день может быть и больше, так как она включает в себя не только % за пользованием кредитом, но и ежемесячные комиссии, ежегодные страховки и т.д. повторяющиеся платежи. Поэтому, то, что Вам декларируют (показывают), что Вы платите 15 % годовых, это еще не значит, что так и есть на самом деле.
Я бы сказала, что не выгодно, а удобно тем, что Вы просто знаете какую сумму нужно нести в банк. А невыгодно для клиента (не для банка ) переплатой по процентам, которая существенно отличается, если будете платить по стандартной схеме: тело равными долями+%, ее еще незывают дифференцированным методом погашения.

а как коррелирует ваша личная статистика нескольких кредитов со статистикой в масштабах страны? кредиты под застройку выдавались - это факт. я то понимаю что ваш банк не кредитовал молодежное строительство, но это не показатель того что этого не делали другие банки.


ну так дайте нам координаты, этого чудесного банка) от себя могу рекомендовать отпишку - они, правда, в программе не участвовали, но сам факт: по кредитам ставки никогда не подымали. но таких сознательных банков, насколько я в курсе, единицы

у меня дом в кредите в МетаБанке-тоже капец и страховка недвижимости и заемщика))брали до кризиса как раз в 2008 году))такая ноша на 20 лет что врагу не пожелаешь ну а что делать выхода и выбора не было))

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

так уменя каждый месяц ровными частями 2850грн..и только раз в год + еще2тыс.страховки))

ksunja, и какие у вас условия кредитования?

страховку недвижки и заемщика все требуют. некоторые банки первые три года ипотеки страхуют право собственности, за счет заемщика конечно же. вы перед очередным платежом поинтересуйтесь в аккредитованных СК, может где-то процент пониже. У меня около 600 грн/год страховка выходит. Уговариваю себя тем, что а недайбох инвалидность или газ рванет, то хоть не мне расплачиваться с банком. А еще в страховке квартиры есть пункт о грабеже: не вникала, но тоже положена компенсация. так что оно может и ничего, пусть будет

Fragolina,а в какой компании застрахованы?

у меня кредит на 20 лет и тогда это было под 16,7% в гривне..но и то я думаю как то поменять условия т.к то что ровными частями это хорошо но за 4 года тело кредита совсем минимум...

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

тогда это в 2008 году февраль))

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

так что тоже если кто то в этой сфере работает то не откажусь от советов как поступить))

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

мы все том же метабанке и страховка у них же есть страховая своя капания))

По аннуитету тоже каждый месяц проценты уменьшаются (потому как тоже начисляются на остаток долга, но немного по другому): сумма, которая идет на тело кредита очень мизерная первые годы, поэтому процент уменьшается тоже ооочень медленно. Поэтому как раз к окончанию выплат практически вся сумма аннуитетного платежа идет на тело кредита. То есть, если позволяет банк и возможности платить больше, то в первые нсколько лет нужно по максимум перекрыть тело кредита. Например сумма платежа 5000грн , а первые годы из них около 4200грн на проценты, остальное на тело, но если в этот же месяц вы вносите еще 5000, то они полностью идут на погашение тела кредита. Соответственно в следующий месяц из 5000грн аннуитетного платеда сумма на проценты будет уже намного меньше и т д..... Ну а в тоже время у каждого банка свои правила и условия, поэтому разноска платежа также может различаться. Нужно очень внимательно читать договор, каждый пункт.

вот как раз сумма платежа моего 2850грн. из них тело совсем мизер колеблется от 100-300грн,а то все проценты))ну в каждом месяце по разному))

в ПЗУ, у них офис на БШ в районе самолета

я о том что переплата бешенная идет))брали 200тыс..а отдаем 600 тыс.с хвостиком))

воспринимайте проценты как плату за аренду дома. тут единственный выход: пытаться гасить досрочно, когда знаешь что больше половины платежа идет на тело, и спится спокойнее)