afrodita-zp, в смысле на часть? а как тогда эта часть устанавливается? т.е. если я перестану платить кредит, они не заберут у меня квартиру?

Может все зависит от договора.
например, прочитайте мой случай, в квартире свекра я могу зарегистрироваться, если будет ребенок, тоже сюда его припишу.
Например, не платит кредит свекр, спрашивают из поручителей. Если не могут они оплатить, так тогда смотрят, какой недвижимостью владеет свекр (дача, машина, земельные участки) и выбирает то, что подходит на эту сумму (квартиру с ребенком они не тронут). если бы свекр был голый как сокол и не было у него дачи, зем.участков, машин и прочего добра, ему бы не дали этот кредит.

если же найдутся эти люди, в которых квартира является единственным залогом, то следует читать внимательно договор. Если задаток, например, на 1 комн. квартиру был 85% или 90% задаток и только на 10% взят кредит, то согласно договора в нашем банке, банк должен выделить свои квадратные метры от общей площади квартиры и попробовать их реализовать (вроде допустим 3 квадратных метра реализуется). Все зависит от кредитной истории и суммы , о которой идет речь. и практики работы самого банка.
у нас в договоре так и прописано в принципе...

Квартира не принадлежит банку, банку принадлежат деньги, которые он выделяет на приобретение квартиры, также банк залогодержатель (по простому - так он страхует возврат тех денег, которые дал в долг). И если все-таки будет принято решение о реализации квартиры, то она будет реализована. Никто не будет делить ее на части. Просто те деньги, которые будут получены от реализации пойдут на погашение кредита, остальная часть суммы будет выдана заемщику, если договором не предусмотрены какие-либо другие варианты.

у нас в договоре указано "выокремлення квадратних метрыв для продажу"

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

консультировалась в банке у юристов и у адвокатов. Могут у нас продаться квадратные метры, а квартира не будет продаваться.
Если кто-то надумает купить на торгах, то может купить квадратные метры и проживать вместе с нами. но квартира целая продаваться не будет. такой вот договор

это так "необычно" мягко говоря...И где они сделают это в гостиной? а может в ванной или кухне? И как вам ответили на этот вопрос ?

afrodita-zp
Если квартира уйдет в просрочку далеко то, после решения суда в пользу банка по исполнительной стадии и реализовываться через торги, то будет продана полностью, по оценочной стоимости. Тут уже кредитный договор не играет роли. И оценят ее очень весело, это уж точно. А не уйдет с первых торгов, на вторые и т.д. снизят стоимость на 20-50%. Еще надо учитывать что торгующие организации забирают порядка 16%.

я думаю, что скорее кто-то купит 4 квадрата (например, в нашей спальне ) а потом когда у нас деньги появятся у владельцев, то продаст их раза в 3-4 дороже.
я знаю, что это дурость, адвокаты посмеялись тоже (читали уже разных специалистов человек 8).... но это юристы в банке так постарались. все же думаю, что под продажу пойдет другое имущество....

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --




тьху-тьху-тьху.... мне осталось ещё немного платить.... и сумма там на сильно большая осталась.
но!!! целая квартира не может уйти на торги, свекр затаскает по судам...
так как в договоре написано это...
на практике уже сложнее будет это реализовать банку.
прежде, чем брать кредит, адвокаты свекра вычитывали каждый пунктик и не на все пункты были согласны! некоторые просто раскритиковали
по поводу торг.организаций в курсе

Афродита, Вы умница все правильно сделали! практика еще раз подтвердила, что не нужно слушать тех, кто прикрываясь противоречащей законам бумажкой кричит "вы же согласились с условиями, вот и выполняйте, некуда прописать - не надо было покупать" и прочую ерунду, а нужно четко давать понимать что вы в курсе своих прав и запугать/обхитрить вас не удастся.

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --


с того что в договоре купли-продажи, в техпаспорте и во всех гос.реестрах относительно владельца вашего объекта недвижимости прописаны ваше фио, а не название банка. Или у вас иначе?

Fr

Fragolina писал(а):

Афродита, Вы умница все правильно сделали! практика еще раз подтвердила, что не нужно слушать тех, кто прикрываясь противоречащей законам бумажкой кричит "вы же согласились с условиями, вот и выполняйте, некуда прописать - не надо было покупать" и прочую ерунду, а нужно четко давать понимать что вы в курсе своих прав и запугать/обхитрить вас не удастся.

agolina,



спасибо если бы я тут не прочитала в форуме за регистрацию, так не поставила на уши всех дома, не видать бы мне этой регистрации с мужем в квартире до выплаты кредита.

спасибки всем ещё раз всем большое!
а темку всем, кто собирается брать кредит стоит читать внимательно!!!и тем, кто взял тоже!!!.
к каждому договору подходите внимательно, индивидуально, идите к практикующим юристам обязательно!(особенно к тем, кто часто судится)
и то, что не пишется в договоре или чего не говорят в банке или пишут отказ, не значит, что этого не существует! или нельзя обойти юридически грамотно!

Есть такие договоры. Видела даже статью в газете, как продали 0,75кв/м и людям в квартиру въехала наглая контора. Поищу сейчас статью.

не хотела развивать тему страшилок, но раз такая свадьба тоже вставлю пять копеек. Обычно все происходит следующим образом: банк продает коллекторам мизерную долю жилья заемщика, коллекторская контора подселяет на жилплощадь какую-нибудь маргинальную личность(бомжа) и таким способом устраивает террор владельцам жилья, пока те либо не найдут способ выкупить втридорога свои метры, либо не продадут за долги тому же коллектору свою квартиру по дешевке

Нашла
http://www.ura.ru/content/svrd/26-09-2011/news/1052134590.html
и продолжение
http://ekb.dkvartal.ru/news/kvartirnye-otzhimaly-poshli-na-kompromiss-223640065

там была еще одна ссылка - не могу найти - эти красавцы врезали в дверь спальни замок, хотя им полагалась не вся комната, а меньше кв метра.

Девочки, за последнее время мне было достаточно острых ощущений в этой теме. Я не понимаю, неужели у вас нет других занятий в жизни, чем получать удовольствие от словесных перепалок на грани приличия, и чем добавлять модераторам работы? Ведь можно же цивилизованно и корректно выражать свое мнение, как делает большинство пользователей в этой теме. Это чисто по-человечески.
А теперь как администратор форума
если вы пришли на форум общаться, то будьте любезны соблюдать те правила, которые на нем приняты. Может быть кому-то не понравится мое решение, но увы, я обладаю некоторыми полномочиями на форуме, посему:
всем, кто продолжит общение в теме в подобном ключе, я лично выдам предупреждения. Я считаю, что подобным поведением вы не уважаете администрацию, которая неоднократно делала виновным замечания. С уважением администратор Натали.

Если кому-то интересно, то на сегодняшний день запущена программа гос. программа "Доступное жилье", по которой работает Ощадбанк
Так же есть еще программа по кредитованию на приобретение жилья совместно с "Державною iпотечною установою" , которая сотрудничает со многими банками Украины. За более подробной информацией нужно обращаться в отделения интересуещего Вас банка.

читала уже об этом, очень интересная для меня тема, может кто знает, как это реально работает??? возможно ли вообще взять такой кредит на покупку жилья?