это еще спорный вопрос,я свою квартиру покупала она на момент продажи находилась под залогом у банка(под арестом),просто нужно более скурпулезно проверять документы тем более что сделка проходит только в присутствии банковского сотрудника,который сразу после сделки забирает недостоющую сумму для полного погашения долга перед банком и выдает документ это подтверждающее,да и сам нотариус не начнет сделку пока не будет снят арест с продаваемой квартиры

Tash, полностью согласна. Договор купли-продажи может быть удостоверен только после проверки на все аресты и запреты. Так что на сделку банковский сотвудник приходит с уведомлениями о снятии запрета.

Silenta,коненчо, хоть во все сразу!

-- 18 янв 2013 12:04 --


Это было рискованно с вашей стороны.
А вы уверены, что агент и банковский сотрудник и продавец не находятся в преступном сговоре? Я нет! Банк не снимет арест пока не погасят долг, долг гасят вашими деньгами, и есть время (переикинуть эту квартиру на других участников у другого нотариуса т.е.)
Я сама знаю несколько таких историй.
А есть еще такие случаи когда сумма долга не перекрывает стоимость квартиры, и агент начинает вам рассказывать байку о том что это не проблема и т.д.
Без обмана может происходить так, либо банк меняет сторону по долгу, либо продавец дает мне другую квартиру в залог (что значительно увеличивает ваши расходы), пока не снимут ареста с этой. Все остальные варианты могут оказаться мошенничестовом, причем такое сплошь и рядом.

капец какой то везде

zuzunka,уверена,я сама искала квартиру,нотариуса и плюс я сама на тот момент консультировалась в банке по поводу приобретения арестованной квартиры
Согласна что было рискованно.но теперь я со своей квартиркой

меня обманули,агенство аликон или боят,я продаю недвижимость мне агент нашел покупателя который полностью был заинтересован в покупке этой недвижимости,приходит время задатка и покупатель передумал по неизвестной причине звонит агент от покупателя и отказывает мне,проходит неделя и так повторяется ещё,в это время мою недвижимость показывают другие агенты и приходит к ним та же покупатель что передумала и смотрим обьект и согласна на покупку в очередной раз.Но не тут то было -снова сбив цену в агенстве покупатель звонит вечером и хочет купить но только через опять аликон и того же риэлтора ,который был первый назначен задаток все согласны и настроены прийти,утро началось со звонка риелтора аликон что валюта будет гривной потом задаток будет лишь половина той суммы что оговорено и все будет проходит чуть ли не на улице (0_<) ,печати у них все в пакете но представьте себе что там за печати и считать всё на улице-бред. я не согласна что так всё выходит не по договоренности и говорю что прийду с человеком который разбирается в этом после таких слов -АГЕНТ АЛИКОН И ПОКУПАТЕЛЬ ОТМЕНИЛИ ВСЁЁЁЁЁЁЁЁ,ЗНАЧИТ ОНИ ЗАОДНО И ХОДЯТ ВЫСМАТРИВАЮТ ПОТОМ ЗАКЛЮЧАТ ЛИПОВЫЙ НЕИЗВЕСТНЫЙ ДОГОВО И Я ОСТАНУСЬ БЕЗ ДЕНЕГ БЕЗ КВАРТИРЫ НА УЛИЦЕ,БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ :shock: не попадайтесь на такое -сегодня меня а завтра вас они могут разбуть

а про нотариуса что они говорили, у них "свой" нотариус?

да свой и только через него они будут работать

-- 09 фев 2013 23:05 --

получается что они больше никого не пустят ,ни других юр лиц ни консультантов -чтобы всё сделать в тайне

1384anna,я тоже сталкивалась с такой покупательницей(ох и нервов же она поматала ) ,но мы тупо настояли на своем и выдвинули ультиматум если вам нужна конкретно эта квартира,то будем её оформлять или там где мы скажем или вообще на обум у любого другого нотариуса их очень много в городе.Наша взяла,сделка была оформлена у левого нотариуса

Насколько знаю, нотариуса выбирает покупатель, ведь он несет самые большие риски. Не понимаю, какой риск у продавца.

рискует продавец что агент такой просто в сроки не успевает подготовить документы и нотариус признал сделку не действительной ,после чего залог вернуть надо в двойном размере

-- 10 фев 2013 17:50 --

по продолжению моей ситуации хочу рассказать что агент от боят звонил и не хочет портить себе репутацию ,чтобы не рассказывали о том что случилось

Мне агент никаких документов не готовил. Все правоустанавливающие документы у продавца, в БТИ тоже самостоятельно получать надо. Что еще, справки об отсутствии коммунальной задолженности разве что, так их не проблема за день собрать. Я не понимаю почему вы так боитесь. Вы собираете все документы и в назначенный день идете с покупателем к нотариусу. Там вам отдают деньги, вы пересчитываете, и только после этого подписываете договор. Даже если там какая-то афера, то вы в любом случае с деньгами.

мы продаем и люди должны дать задаток но себе тоже ищем купить взамен.но задаток тот человек не дает проморочив просто голову.и вся сделка должна проходить не на офисе и без присутствия других людей.это уже непонятно и вызывает подозрения.такие сделки на улице делают лишь риэлторы черного рынка.какую она даст гарантию и поставит печать???????????????потом докажи что мы делали и что я взяла задаток в сумму тысяча а не другую

Вы точно так же можете сказать что совсем не брали никакого задатка . Честно говоря, переполох на пустом месте. Странно, конечно, что не на офисе, но тут вы могли спокойно указать агенту на это и перенести встречу.

у него нет офиса-несуществует.а переполох в том что агент когда я сказала что предлогаю офис сразу дал заднюю.и так сделка срывалась три раза -на пустом месте без причинно и обьяснений-хотя обьяснение было мне предоставлено НЕ С ТОЙ НОГИ ВСТАЛИ ОНИ

-- 10 фев 2013 19:26 --

тем более если я покупаю и даю задаток за другую квартиру а тут срывается моя сделка-по причине непонятной это ещё проблемы и другому агенту .а смысел такому колличеству людей морочить голову