Freya, вот это и пугает. Что договор может быть аннулирован.
Собственно почему я и хочу выяснить истинную причину по которой продавец хочет занизить цену и есть ли в этом смысл. Если субсидия не зависит от того, что у неё останутся деньги после покупки, и она тешить себя надеждами зря, то к чему эти лишние проблемы и ей и нам.

Sharlet, мы сейчас ищем квартиру и нам постоянно предлагают занизить оценку (экономия на налоге для нас и если продавец попадает под налог 5%, то и для них), но мы отказываемся, потому что можно потом потерять гораздо большую сумму. Система у них такая: по договору вам платят определённую сумму, а на остальную пишут расписку. Но доказывать потом подлинность этой расписки и т.д. - вам. И зачем вам эта головная боль?
Как по мне - покупая недвижимость за 20-30 тысяч, глупо экономить 200 долларов. Продавец же в этом случае ничем не рискует, вот она вас и уговаривает

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --


Мы через них продавали квартиру. Ну как для продавца особо их помощи я не увидела, у многих агентств связи в коммунальных службах, что значительно ускоряет подписание обходного, тут я практически всё сделала сама или с ними, но точно так же тусуясь в очередях. Ничего плохого и ничего хорошего сказать не могу - для меня никак. Но цены вроде чуть пониже, чем во многих других агентствах. Для покупателя думаю выгоднее.

Меня вообще жутко напрягает засилие агентств, не понимаю, за что там платить такие деньги
Ещё мы как покупатели торгуемся - говорим, у нас есть такая сумма со всеми расходами, если агентство подвинется по своему вознаграждению, то будем разговаривать, большинство уступают

Sharlet, для того,чтобы аннулировать договор-нужно подать в суд.для этого должны быть основания в суд можно подать в течении 3х лет -исковая давность. вобщем то это достаточно сложно.но есть такая статья-договор можно расторгнуть если продавец находился по влиянием сильных эмоций-например был сильно расстроен((( .что дает продуманному и непорядочному продавцу место для полета фантазии. я сама покупала квартиры по оценочной стоимости БТИ-тогда так было. разница была ну очень существенная. но своим клиентам сейчас я не советую это делать .за 3 копейки квартиру сейчас не один оценщик не оценит. разница конечно будет-но не огромная-при оформлении.а у продавца не возникает соблазнов. время сейчас тяжелое (((
про субсидию-скорее всег правда. если честно-не вникала . но пускай продавец выкручивается по другому. покажет какие то др траты. это не Ваши проблемы

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

Krapochka, у банка вообще сложно покупать квартиру. и коммунальные долги-это цветочки . Вы же через торги покупать будете? могут остаться висеть аресты. аресты снимает организация которя их наложила-скорее всего там арест исполнит службы. банку на эти аресты по хер. покупатель очень часто остается с этой проблемой так что этот вопрос нужно сразу уточнять-солько арестов и какие. иначе по том -по факту-только в суд

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

Прежде всего, при покупке вторичного жилья следует обратить внимание на то, какая у выбранной квартиры или дома история предыдущих сделок.
Квартира могла много раз переходить от одного владельца к другому – дариться и наследоваться, продаваться, находиться в залоге – все это следует проверить.
Продавец может оказаться недееспособным лицом.
Жилье может быть продано по фальшивой доверенности.
Недвижимость могли обманным путем отобрать у предыдущего собственника (например, сироты, пенсионера или инвалида). И эти люди или их наследники могут в любой момент объявиться и заявить о своих правах.
В договоре купли-продажи по недосмотру нотариуса может не оказаться сведений о передаче вами денег продавцу, хотя вы их передали непосредственно при заключении договора. В самом тексте договора могут закрасться ошибки в написании ФИО сторон или адреса объекта недвижимости.
Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости у престарелых граждан и инвалидов. Важно иметь доказательства, что продавец продал жилье добровольно, осознавая значение своих действий. В спорных случаях нотариус должен сделать запрос в орган опеки на предмет того, не назначен ли пожилому человеку опекун, и не признан ли владелец жилья недееспособным. Но даже это не является гарантией того, что впоследствии наследники продавца не оспорят сделку.
Также с особой тщательностью нужно соблюдать все требования закона при покупке жилья, совладельцем которого являются несовершеннолетние. Или даже если они не совладельцы, но просто там зарегистрированы. Такое жилье можно продать только с согласия органа опеки и попечительства. Но были случаи, когда даже совершенная с разрешения органа опеки сделка купли-продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетним или в котором проживали несовершеннолетние, расторгалась судом по иску того же органа опеки на основании того, что родители после продажи жилья не обеспечивали несовершеннолетних равноценным жильем взамен проданного.
Опасно покупать жилье, которое было несколько раз перепродано в течение короткого промежутка времени. Так часто поступают мошенники, чтобы «замести следы» после того, как незаконно завладели недвижимостью.
Не стоит рисковать, покупая жилье у представителя продавца по доверенности. Обязательно требуйте, чтобы при подписании договоров задатка (аванса, предварительного договора) и купли-продажи присутствовал лично продавец и поставил свою подпись. Не всегда по доверенности жилье продают мошенники, иногда добросовестный продавец не может лично присутствовать по уважительным причинам, но в каждом случае нужно разбираться отдельно.
Бывает, что проблемы появляются даже тогда, когда, казалось бы, все меры приняты и документы проверены.
Через много лет после продажи унаследованного жилья может появиться новый наследник, который не знал о наследстве.
При приватизации квартиры могли кого-то «обойти», и он может обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизации. А значит, и все последующие договора купли-продажи жилья тоже могут быть признаны недействительными.
Дом или квартира может оказаться объектом совместной собственности супругов, и продаваться одним супругом без согласия второго. Далеко не всегда штамп о браке стоит в паспорте!
Может появиться бывший гражданский супруг продавца жилья, и заявить свои права на половину его имущества.
Может появится лицо из мест лишения свободы-незаконно выписанное из квартиры.

Также разумным будет проверить наличие долгов за оплату коммунальных услуг, чтобы после проведения купли-продажи не вступать в судебные тяжбы с коммунальными службами. Для этого стоит всего лишь попросить соответствующие справки об отсутствии задолженностей перед сделкой.
Еще одним возможным неприятным сюрпризом зачастую может оказаться незаконная перепланировка в квартире, что грозит новому владельцу долгими хождениями по различным инстанциям, чтобы узаконить чужую перепланировку. При этом риска потерять квартиру, конечно же, нет, но вы потеряете свое время и деньги. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно сверяйте технический паспорт c существующей планировкой в квартире.
И это только малая часть возможных рисков.

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

Статьей 203 ГК Украину установлены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки:
1. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.
2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.
6. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА-ЕЩЕ ОДНА ПРЧИНА РАССТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ.

Каба́льная сде́лка — сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под воздействием внешних факторов, психического или физического воздействия. Например, в сфере недвижимости это может быть продажа квартиры в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.
Признаки кабальной сделки:
совершается вследствие стечения обстоятельств;
обстоятельства, вынуждающие лицо к её совершению, являются тяжёлыми;
существует связь между стечением тяжёлых обстоятельств и её совершением;
заключается на крайне невыгодных для потерпевшего условиях;
другая сторона пользуется тяжёлыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший, вынужденный соглашаться на крайне невыгодные для себя условия.
Кабальной сделка признаётся только судом.




-

Одной из главных причин причинами для признания договора купли-продажи недействительным является нахождение одной из сторон на момент подписания договора под влиянием алкогольного или наркотического опьянения, а также в состоянии психического расстройства.
В юриспруденции психическое расстройство определяется как более точный термин, введённый в УК РФ вместо устаревшего понятия душевная болезнь; включает временное психическое расстройство, хроническое психическое расстройство (заболевание), слабоумие, а также иные болезненные состояния (ст. 21 УК РФ). Наличие психического расстройства является медицинским критерием, который наряду с юридическим (невозможность осознавать значение своих действий или руководить ими) определяет состояние невменяемости у лица[источник не указан 2192 дня].

Под хроническим психическим расстройством юриспруденция понимает длительно протекающее расстройство психики, способное, однако, протекать и приступообразно (то есть с улучшением или ухудшением психического состояния), но оставлять после себя стойкий психический дефект. К таким психическим заболеваниям относят: шизофрению, эпилепсию, прогрессивный паралич, паранойю, маниакально-депрессивный психоз и другие болезни психики[источник не указан 2192 дня].

Под временным психическим расстройством юриспруденция понимает психические заболевания, продолжающиеся относительно недолго и заканчивающиеся выздоровлением. Сюда относятся: патологическое опьянение (белая горячка), реактивные симптоматические состояния,т.е РАССТРОЙСТВА ПСИХИКИ,ВЫЗВАННЫЕ ТЯЖЕЛЫМИ ДУШЕВНЫМИ ПОТРЯСЕНИЯМИ И ПЕРЕЖИВАНИЯМИ,

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

ТАК ЧТО ЕСЛИ СИЛЬНО ЗАХОТЕТЬ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ОЧЕНЬ ДАЖЕ МОЖНО,

Tashika, да нам тоже говорили про расписку с двумя свидетелями, но как по мне это ненадежно. Если на то уже пошло, то надо заверять нотариусом.
Проблема в том, что мы уже на сделке по залогу узнали о том, что хозяйка хочет занижать стоимость (оговаривалась сумма около 2). И вот спустя месяц когда она нашла квартиру себе, мы узнаем от риелтора, что она еще больше хочет занизить цену. Не ну это нормально....

inlovewithChina, спасибо, тоже много прочитали об этом в интернете. Почему собственно и паникую. Насколько я ещё знаю, что покупатель в принципе плохо защищен он подобного рода махинаций, так как если придется расторгать договор, потом могут быть проблемы с возвращением даже той суммы которая официально прошла по договору. Есть ряд причин, по которой все это может оттягиваться и не известно когда ты получишь свои деньги обратно.

Sharlet,нотариусы не заверяют такие расписки-о том сколько денег было реально передано

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

В случае если сделка по продаже (обмену) объекта недвижимости осуществляется между физлицами, то функцию налогового агента исполняет нотариус, заверяющий соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости недвижимости и документа об уплате НДФЛ в бюджет.

Эти функции заключаются в обязанности нотариуса ежеквартально предоставлять в органы ГНС по месту нахождения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таких договорах в виде отчета по ф. № 1ДФ с указанием стоимости недвижимости, суммы НДФЛ, уплаченной стороной сделки, информация по таким операциям указывается с признаком дохода «104».

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

думаю-этот вопрос оговаривается в решении суда-по возврату денег. не возврат может привести к еще одному суду-где истцом будете выступать уже Вы. и весь этот вопрос -о собственности-зависнет в воздухе
но конечно же-кому весь этот геморой нужен?

девочки,а кто что слышал про Набережный квартал? может кто купил там квартиру? очень много подозрительных отзывов о них.

Хех, так эта расписка получается "филькина грамота".
Не знала, что нотариус сам передаёт всю информацию о сделке в налоговую.

Sharlet,не совсем конечно филькина грамата-но возникает вопрос-почему Вы утаили от государства реальную сумму. и соответственно столько оплатили налогов. что в свою очередь ставит опять под сомнение законность сделки

inlovewithChina, в данном случае мы заложники ситуации. Но спасибо за информацию, будем разруливать ситуацию.

нет-вовсе не заложники. это бабушка поставила себя в невыгодную ситуацию -дав уже задаток за квартиру-которую хочет купить. Вы полностью сейчас владеете ситуацией-на самом деле.

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

если конечно Вы не поведетесь на бабушкины требования. чего я - исходя из выше перечисленного не рекомендую делать.

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

но решать конечно же Вам ситуации разные бывают. иногда нужно и выгодно идти на уступки. но чтото же Вас напрягает в этой ситуации. иначе бы Вы не нервничали. у меня недавно молодая пара купила 2ку на Песках. продавали квартиру изза болезни ребенка. мать очень нервничила. заметно. еще там были какие то семейные напряги между супругами. на лицо психические расстройства и стресс. как не хотелось съэкономить -оформляли в этой ситуации по реальной стоимости -чтобы спать спокойно

inlovewithChina, спасибо, вот вроде бы все знала это, но все еще раз напомнили. Я трижды покупала жилье. Проблем с продавцами не было.
Но прочитав вас... И вспомнив работу в БТИ и то, что слышала, с чем сталкивался наш юрист свидетелем ... понимаешь, что даже через несколько лет может что-то всплыть. И самое интересное, что в этом случае, покупатель никак не застрахован. Ни агкнт, ни нотариус могут и не знать какие их ньюансов данного жилья((
Грустно...

Sharlet, почему вы просто не скажете, что не хотите занижать стоимость сделки, и все? пусть продавец думает, что ей с этим делать, а не вы.

ну да-ситуации конечно бывают аховые . у меня клиентка-которая продавала квартиру. в процессе убила своего мужа-совсем убила. но все признали самозащитой в конце концов сделка состоялась)))) могу рассказать массу страшилок . тоже можно снимать сериал))) но- в основном -всегда есть выход-если правильно реагировать. и проблемы бывают все обычно на поверхности-просто нужно обращать внимание на все-даже на незначительные казалось бы мелочи + интуиция.

это , мне кажется, одно из главных.
Если чувствуешь, что что-то не так, бежать))