Mummy-yammy,тобі не підійде - тобі БАбурка потрібна, а в мене в центрі

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

anuki,так в мене квартира не дуже-то і підходить для пари з дитиною - хіба маленькою, бо кровать окрему ставити нема де - тільке ліжечко
вітальня-студія з кухнею та спальня
мені там було пречудово одній жити

я не можу так вриватися до людей чужих - ну там їхня білизна лежить, а тут я забігаю
в мене шпигуни з біноклем живуть навпроти

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --

мені так "подобається", коли квартиранти самі ламають меблі або сантехніку та вимагають їхнього ремонту
одна справа щось з проводкою, комунікаціями через іхній знос - тут звичайно має хазяїн квартири все вирішувати, квартиранти не при чому, а от зламаний через дурну силу кран чи кровать через бурні стосунки - ну вибачте, при чому тут хазяїн - мені в голову не прийшло, як я зламала, ще вимагати мені це ремонтувати. (відмазка "воно саме так зробилося" від мене діяла лише на дідуся, що мене без міри любив )

Снимали квартиру 2 раза, в 1 на Шевчике, с разрешения хозяйки забрали кота, хотя когда начали снимать был уговор: ни детей ни животных. Кота забрали, через месяц я забеременела, хозяйка сказала, что выгонять нас не будет и мы могли спокойно жить дальше. Единственный минус - очень холодная квартира. Ну и когда уезжали, моя рыжая зараза испортила диван, так мы его перетянули. Хотя ему лет 30 минимум, но иначе мы не могли. Когда переехали на другую квартиру и через год съехали, хозяйка лично звонила и благодарит за ту чистоту, которую мы оставили. Теперь, наконец-то, живем в своей. Но я всегда чувствовала ту ответственность, что квартира не моя, и если сломали, будьте любезны отремонтируют, наведите порядок

Мы дом сдавали. Можно сказать за бесплатно. Люди платили только за коммуналку по платежкам. Жили почти 4 года. Переклеили обои в одной комнате
А уезжали - оставили нам собаку. Прикормили, будку ей поставили. А уезжали - оставили. Лучше бы обои свои сорвали.

Ну вот и ответ для экономиста, любая коммерческая деятельность должна окупаться и приносить прибыль.
При стоимости квартиры в 14 тыщ и аренде в 70 дол/месяц несложно посчитать срок только окупаемости (16 лет ), о прибыли речь и не идет..

Бандитка, не дуже зрозуміла, що саме окупається в данному випадку, якщо квартира залишається у власності арендодавця. Через 16 років він її подарує місту?

Nochenyka, бизнес-проект "аренда_квартиры" только окупиться спустя много лет, и только после этого начнет приносить прибыль. А пока только ооочень медленный возврат вложенных денег.
Так же как к примеру услуги фото-студии - для начала надо окупить все затраты на покупку техники, интерьера.., и только после этого пойдет прибыль.
А этот вопрос от экономиста поставил меня в тупик

Я думала, что любой бизнес затевается ради прибыли

у нас люди сдают в основном не ради прибыли. кому прибыль нужна - те почасово сдают и посуточно.
мы и снимали 4 года, теперь сдаем.
Стоит в комнате диван малютка и шкаф, в итоге кому-то не нравилось, что диван слишком маленький, а другим - наобоорот, типа у нас свой диван - уберите этот...

Бандитка, абсолютно согласна с:



Плюс если ещё взять в расчет затраты, которые потом придется понести после каждого арендосъемщика, то срок окупаемости близится к 20 годам.
Не самый прибыльный инвестиционный проэкт.

Но учитывая высокую стоимость коммунальных услуг и низкий уровень жизни, то ...

Девочки, ну вы посчитали как бухгалтера, а не экономисты
Включите в расчет риски , и цикличность цен на недвижимость , и выйдет что не известно ни че го
Вполне можно хорошо выиграть
Помните квартиры по 3000$ которые потом стоили 150000$ и сейчас 20000$ , вполне возможно что через 10 лет цены снова взлетят и прибыль от вложенного капитала как минимум удвоится

Ну и если делать привязку к уровню жизни, то можно посчитать что не сколько цена упала, а сколько вырос курс $
В принципе при наличии $ сложенных под матрасом , инвестиция их в недвижимость,на данный момент , благоприятна

благотворительный, я бы сказала)

приходится людям выкручиваться, чтобы хоть коммуналку самим не платить
в общем, в проигрыше и арендодатели, и арендаторы

-- Пользователь добавил некоторое время спустя --


а можно и проиграть, когда цена квартир снизится до тех же $3000
это савсэм игра в рулетку как посчитать ROI

И выиграть когда цена снова взлетит, цикличность,она неизбежна, сроки правда туманны , ну я думаю в пределах 10-15 лет
У нас кризисы нынче по расписанию приходят

Само собой,сравнивать мск ,Киев и Запорожье слегка неуместно . Начиная от затрат ,заканчивая чистой прибылью.

ну тогда покупать надо, когда будет по $3000, а не по $14000

nessy, я в Киев вкладывала б только потому, что там в любом случае спрос больше, а он понятно тоже влияет на стоимость аренды.

С другой стороны и квартиры там дороже.
При цене квартиры одной из самых дешевых однокомнатных 20 тыс.долл.*28,75=575000 грн.
Сдавать там можно за 7000 грн.*12=84000 грн.
Окупаемость 575/84=7 лет почти, при том, что она должна быть всегда с квартиросъемщиками. А бывает же разное и плюс ремонт и амортизация.



С другой стороны не первый раз слышу, что именно в Запорожье аренда сравнима с более развитыми городами.

кому выкручиваться, а кому и зарабатывать))) У меня одна знакомая снимает квартиру, там оформлена субсидия на коммуналку, но она оплачивает хозяевам полную стоимость ком. услуг. А двоюродная сестра в Кривом рогу снимает у атошника, там скидка на коммуналку приличная, так у нее трешка с оплатой хозяину и коммуналки обходится дешевле чем моя комната в общежитии

Dijona, а можно купить двушку и поделить на студии, и сдавать каждую студию по 5000-5500. Они там востребованы.
Уже поинтереснее картина)