Arzy, мы в прошлом году покупали квартиру через агентство. Поначалу тоже была скептически настроена, да и процент не хотелось платить. Но выйти на продавца практически нереально, мне попался только один вариант, и как раз он показался мне мутным. Агент все-таки изначально проверяет квартиру, наличие всех прописанных, несовершеннолетних детей. Мне было бы это достаточно сложно сделать, я не знаю, как должны правильно выглядеть эти справки, удостоверяющие то, что после продажи на квартиру никто из бывших собственников не будет претендовать. Еще агент помагала нашим продавцам подобрать квартиру на покупку, если бы не она, наша сделка и волокита с документами затянулась бы на неопределенный срок.
Насчет выбора расположения квартиры - я хотела все-таки центр, не очень люблю спальные районы, да и цены практически не отличаются.

не хочу не кого обидеть, но "просмотр истории" квартиры это не когда не кого не спасало:
1. нужно знать что смотреть, а человек который первый раз с этим столкнулся точно ничего не найдет
2. нужно знать как прятать и даже работники ЖЕКов не всемогущи, и всех баз у них нет
Pussycat, сообщение выще, описала весь алгоритм проверки и агенты к проверкам ни какого отношения не имеют.

Julia_Nes, мы когда искали съемную, любимый уже был согласен на подписание договоро, НО мне казалось что где- то есть подвох. И он был, благодаря моему очень внимательному чтению договора мы это поняли А здесь уже от человека зависет Мы тож, когда объясняли риелтору, что сумма недостаточная у нас на тот момент была, она нам скинула цену

Arzy, кстати о цене - во время торга обязательно нужно стоять на своем! Мол, нет у нас больше - и до свиденье Наши продавцы подумали и через недельку согласились с нашим предложением

Fyshe4ka, обязательно учтем это

Это точно Сторговаться можно минимум на 500 долларов (а это уже 4 000 грн ) и более - девочке тогда уступили 1 500 долларов

Я давно работала в агентстве (правда секретарем), но могу сказать, что никакой проверкой они не занимаются и могут точно также продать "не хорошую" квартиру. Их задача только найти варианты, которые они берут, как правило, из газет. Мы сами сдавали квартиру и достаточно один раз подать объявление в "Привоз", чтобы квартиру взяли "на учет" агентства и еще недели две терроризировали звонками. Мы стараемся сдавать без посредников и если съемщик попросит договориться без них, то с радостью пойдем на встречу (50% от аренды уж слишком жирно). Справки агентства тоже не всегда собирают и, как правило, за отдельную плату.
Можно поступить так. Если денег в притык, то один из вас (или, к примеру близкие родственники или друзья) могут смело идти в любое агентство и заключать договор (только если оплата после заключения сделки). И если какой-то вариант более-менее подходит, то искать через 09 телефон самой и напрямую общаться с продавцом. Так и средства сбережете и от неприятностей с агентствами избавитесь.
И, кстати, агент не заинтересован в снижении цены, так как от этого напрямую зависит его прибыль.

Я 3 раза покупала недвижимость - 2 из них с агентством, 1 - нет, процесс покупки, в принципе ничем не отличается! Говорите агентства проверяют? Так вот как-раз с АН Митра была неприятная история, они нам справку из жека предоставили, что задолженности нет, мы и поверили, в итоге - долг по кварплате пришлось платить нам, в агентстве даже разговаривать не захотели.
На Кичкасе квартиру покупали через АН Виктория - претензий никаких, все очень хорошо организовали, квартиру показывал хозяин с агентом, может и можно было договориться в обход, но я ее в кредит брала, и банк требовал только через агентство оформлять.
Когда покупала без агентства, сама ходила в ЖЕК, водоканал, обленерго, горгаз (продавцы у меня подозрение вызывали однако ), все остальное проверяет нотариус при сделке. Единственный неудобный момент - это задаток, если через агентство покупаешь - он оформляется договором. Без агентства мы оформляли распиской и до оформления сделки я плохо спала и переживала.

Когда искали квартиру выходили на собственников так:
1. объявления на двери подъездов в тех домах, где хотели квартиру, периодически обновлять, т.к. срывают;
2. объявление в Привоз с указанием, что квартиру ищу для себя и без посредников.
3. у агента максимально подробно узнавала адрес (ориентиры, остановка, и т.п.) и ехала сама искать где это, очень часто удавалось найти с первой попытки;
4. бабушки у подъездов - не знаю как, но они обычно знают кто, что и где продает. Они же расскажут вам об истории квартиры, жильцах, проблемах дома, ваших будущих соседях и т.п.

нам тоже скоро предстоит искать квартирку и тоже не хотим через агентство. Мы рассчитываем купить максимум за 20тыс. у.е. однокомнатную. Но пока все что обзванивали - агенты. Ален, спасибо за подсказку по поводу самостоятельного поиска

а сейчас так и стоят однокомнатные?( в смысле, это средняя цена на них)?
просто нам, может тоже, предстоит продажа одной, и покупка другой квартиры

sunnyshiny, как я поняла у родителей примерно такая же сумма как и у вас,но я УЖАСНО не хочу 1к.- мне так тесно, на меня аж стены давят Мне хочется походить туда- сюда по дому, как это было раньше, живя в частном доме а когда детки будут? -это ж нереально, по- моему

Natyska, однокомнатная начинается от 17тыс и может доходить до 30000 (например у нас на песках). Но за 19-21000 очень часто встречали в инете объявления

Natyska, Нат, цены самые разные(по нету шарюсь) все зависит от р- на и состояния квартиры Видала объявления от 20тыс. и до 29

Агенты очень хорошо умеют продавать "плохие" квартиры - нам агент хотела втулить квартиру с несовершеннолетним ребенком, с кредитом и прописанными семью людьми.

sunnyshiny,ничего себе блин, никогда не сталкивалась с ценами на квартиры... да уж, двухкомнатная нам не светит с такими ценами