Dijona,а мне наоборот кажется, что ниже рыночных, потому что квартиры долговые и к ним ще проблем куча, таких как суды с должникаи, выселения, да просто потом бывшие хозяива житья могут не давать, поэтому думаю что их продают дешевле, а проблемы падают на плечи новых хозяив.
Цены на залоговое имущество идут рыночные (те, которые ниже рыночных даже не дойдут до тех папочек, которые в отделениях банков лежат ), а иногда вообще превышает рыночную стоимость, потому что остаток по кредиту огромный, и банк реально понимает, что не сможет больше ничего стянуть с заемщика.
Что же касается нужности/ненужности ипотеки, тут уж каждый решает за себя, у меня было 50% стоимости квартиры, в то время цена на жилье росла с бешеной скорость, еженедельно квартиры дорожали на 1000 у.е. мне было выгодно взять кредит на недостающую сумму, жить в своей квартире и платить за нее столько же, сколько мои друзья платили за аренду, у меня платеж был 200 у.е., учитывая курс в 5,05 - это не много, когда доллар был по 9 грн было конечно немного обидно, но в принципе не смертельно, пережили. Сейчас уже остаточный платеж - 60 у.е. , думаю через год-полтора не напрягаясь выплачу, а может и раньше, посмотрим, итого моя кабала затянется максимум на 7 лет.
Как я поняла, более-менее выгодно оформлять кредит, на сумму не более 15000 у.е? В противном случае можно просто загнуться.
Кати4ка писал(а):
Может еще потому что кредит у меня в другом гос-ве. Еще хочу сказать, что судя по тому, что написано в этой теме ипотеку в Москве проще взять, чем в нашем любимом Зп.
Почему? Ниже ставки? Проще условия? Меньше мороки? ИЛи просто из-за того, что выше з/п?
Limka, а банк не накладывает штраф на заемщика, если кредит выплачивается досрочно? Мне казалось ,что происходит такая неприятность, ведь тогда банк недополучает N-ую сумму с кредита ,что ему совсем не выгодно.
_______________________________ Хорошо выглядеть нужно всегда. Даже если те, ради кого хочется хорошо выглядеть, очень далеко. Даже если хорошо выглядеть не хочется. Даже если хочется умереть и закопаться. Хорошо выглядеть - это обязанность перед собой и для себя.
а банк не накладывает штраф на заемщика, если кредит выплачивается досрочно? Мне казалось ,что происходит такая неприятность, ведь тогда банк недополучает N-ую сумму с кредита ,что ему совсем не выгодно.
Нет, не накладывает - банк получает всю сумму кредита и снимает запрет с квартиры, наложенный нотариусом.
_______________________________ Счастье — это свойство характера. У одних в характере его все время ждать, у других непрерывно искать, у третьих — повсюду находить.
vimart, нет, штрафа никакого нет. Есть просто кредиты, которые ты не имеешь право погашать раньше времени, там стабильными суммами распределено, но я не слышала, что такие кредит есть на недвижимость.
Бабра,Pussycat, понятно, а я думала, что это именно крупных сумм касается.
_______________________________ Хорошо выглядеть нужно всегда. Даже если те, ради кого хочется хорошо выглядеть, очень далеко. Даже если хорошо выглядеть не хочется. Даже если хочется умереть и закопаться. Хорошо выглядеть - это обязанность перед собой и для себя.
Что же касается нужности/ненужности ипотеки, тут уж каждый решает за себя, у меня было 50% стоимости квартиры, в то время цена на жилье росла с бешеной скорость, еженедельно квартиры дорожали на 1000 у.е. мне было выгодно взять кредит на недостающую сумму, жить в своей квартире и платить за нее столько же, сколько мои друзья платили за аренду, у меня платеж был 200 у.е., учитывая курс в 5,05 - это не много, когда доллар был по 9 грн было конечно немного обидно, но в принципе не смертельно, пережили.
подпишусь под каждым словом - у нас почти также
vimart писал(а):
а банк не накладывает штраф на заемщика, если кредит выплачивается досрочно? Мне казалось ,что происходит такая неприятность, ведь тогда банк недополучает N-ую сумму с кредита ,что ему совсем не выгодно.
Бабра писал(а):
Нет, не накладывает - банк получает всю сумму кредита и снимает запрет с квартиры, наложенный нотариусом.
да, сейчас не берется комиссия за досрочное погашение кредита
Pussycat писал(а):
Есть просто кредиты, которые ты не имеешь право погашать раньше времени, там стабильными суммами распределено, но я не слышала, что такие кредит есть на недвижимость.
Это наз-ся аннуитет - но на сегодняшний день даже аннуитет разрешают погашать досрочно (вот например - Универсал-банк, так точно )
_______________________________ Дочь - это комплимент женщине от Бога! Значит она достойна повторения!*C
Это наз-ся аннуитет - но на сегодняшний день даже аннуитет разрешают погашать досрочно (вот например - Универсал-банк, так точно )
да-да! У нас в таком кредите машина. Другое дело, что погасить можно раньше, но сумма переплаты останется той же. А есть такие условия, когда переплата получится меньше
_______________________________ По вопросам рекламы на ЗЖФ обращаться к Admin
есть такие условия, когда переплата получится меньше
обычные условия - стандарт, когда общий платеж уменьшается с каждым разом. В чем преимущество аннуитета, что первый платеж меньше, чем при стандартном виде кредита.
_______________________________ Дочь - это комплимент женщине от Бога! Значит она достойна повторения!*C
у нас были штрафные санкции если мы выплачиваем всю сумму кредита в первый год, а дальше - уже нет, плачу по убывающей системе, так ниже переплата. А наличие\отсутствие штрафных санкций регулируется исключительно договором, поэтому перед тем как подписывать - обязательно очень внимательно во все вчитываться.
Расскажу последний мой казус с банком, а точнее как нас разводят: звонят маме из ПУМБа, мы с мужем как раз в Тайланде отдыхали и говорят, мол вы не оплатили личное страхование, поэтому мы повысим вам % по кредиту, если вы в течении недели не пойдете в страховую и не оплатите страховку (думаю ни для кого не секрет, что банки получают откат от страховых за каждого заемщика). Мама жутко расстроилась, но решила дождаться моего приезда, товарищам этим ответила, мол все претензии в письменном виде. Как раз к моему приезду пришло письмо с угрозами потребовать досрочный возврат кредита, если мы не оплатим страховку, от управления взыскания проблемной задолженности (с учетом того, что я в 4 раза опережаю график, у меня не было ни одной просрочки за все время, меня это возмутило). Кроме всего прочего в нашем договоре нет ни слова о личностном страховании заемщика, я его вдоль и поперек перечитала еще 4 года назад, когда продлевали первую страховку,я тогда с договором даже к нашим юристам ходила, думала, вдруг чего не заметила, хотя при оформлении договора страхование жизни было обязательным, но в договор по какой-то причине они забыли внести это условие, с тех пор жизнь мы не страхуем, только имущество. На мой звонок мне девушка упорно доказывала, что я должна страховать жизнь, потому что при оформлении кредита у меня была эта страховка, мои замечания, что в договоре это не прописано, тупо игнорила фразой "вы что сознательно отказываетесь выполнять условия договора?"и в итоге бросила трубку со словами "вам же хуже будет". В общем, накатала я им в итоге гневное письмо в ответ на их угрозы, с подробным описанием куда им смотреть в договоре, чтоб понять, что они не правы отправила заказным письмом с уведомлением, через 2 недели перезвонили и очень извинялись, пообещали более не беспокоить, извинились за поведение своих сотрудников. А так упорно доказывали, будто я идиотка, читать договор не умею! Не приятная ситуация Похожая ситуация была у друзей, только их пытались заставить сделать переоценку квартиры, когда цены упали, тоже угрожали штрафами какими-то. В договоре это прописано не было, но они уже собирались идти делать переоценку, еще и за свой счет, пришлось им объяснять, что делается это для того, чтоб потребовать дополнительный залог, т.к.у банка в таком случае будет подтверждение того, что стоимость залога не покрывает сумму кредита, этот момент у них в договоре прописан. А ведь некоторые люди пошли и сделали, и попались на эту удочку. Так что девочки, прежде чем что-то делать - 100 000 раз читаем договор, допсоглашения и в особенности то, что написанно мелким шрифтом, обычно это самое разное.
Как говориться: особенно в то, что указанно мелким шрифтом! А вообще очень много людей попали когда курс у.е. резко вырос, людей сокращали на работе, урезали зп, недостаток валюты на рынках и огромный заработок перекупщиков...Вот так! Главное чтоб этого не повторилось
_______________________________ Ничто так не помогает созданию будущего, как смелые мечты!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0